因?yàn)楦鞣N原因，很多城市都有爛尾樓，對(duì)于爛尾樓的處理，想買房的老百姓是非常關(guān)注的，尤其是對(duì)于買了爛尾樓的業(yè)主來說，爛尾樓的相關(guān)政策與他們有著很大的關(guān)系。那么，2022年?duì)€尾樓將會(huì)怎么處理？2022年中央對(duì)爛尾樓的政策是什么呢？下面請(qǐng)大家跟隨小編一起去了解一下吧！

2022爛尾樓有救了

爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過任何一個(gè)違規(guī)者。

“在項(xiàng)目征地拆遷中，利用職務(wù)便利為他人謀取利益收受賄賂”；“在一些項(xiàng)目中違規(guī)審批、監(jiān)管不力”……據(jù)中央紀(jì)委國家監(jiān)委公眾號(hào)消息，近日，云南省紀(jì)委監(jiān)委連續(xù)通報(bào)曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風(fēng)典型問題。

爛尾樓的出現(xiàn)，通常或因在規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設(shè)過程中開發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務(wù)糾紛等。從上述新聞報(bào)道看來，一些爛尾樓的下面還深藏著違規(guī)審批、濫用職權(quán)、權(quán)錢交易、失職瀆職等腐敗和作風(fēng)問題。

資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工背后，可能是工程款項(xiàng)被開發(fā)商挪作他用；開發(fā)商因沒錢而跑路，可能是官商勾結(jié)打掩護(hù)，只為躲起來避風(fēng)頭；樓房蓋好了卻說相關(guān)部門“不講情面不辦理銷售許可”，實(shí)際可能是前期相關(guān)部門疏于監(jiān)管釀出無證施工的苦果……一層層掀開蓋在爛尾樓表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐敗問題，才有望從源頭上整治工程爛尾現(xiàn)象。

爛尾樓可謂民生之痛。云南此番通報(bào)涉及的爛尾樓，有些是多年前啟動(dòng)的保障民生的住宅項(xiàng)目，有些則是“形象工程”“政績工程”，所暴露出的腐敗問題和不正之風(fēng)凸顯出此類問題的共性。比如，從所牽涉人員來看，多為國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門的決策者，都擁有近水樓臺(tái)搞權(quán)力尋租的空間與便利；從具體實(shí)施手段和動(dòng)機(jī)來看，無論是在土地競拍和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中做手腳，還是為開發(fā)商在規(guī)劃審批、辦理行政許可、征地拆遷等環(huán)節(jié)提供便利，抑或無視無證施工、違規(guī)銷售，放任預(yù)售資金被挪用、侵占等，都是鉆了關(guān)鍵環(huán)節(jié)制度缺失和監(jiān)管失范的空子。其中，從根子上說，都離不開一個(gè)“利”字——或是求功心切，不擇手段以工程搭“政績”，或是追求權(quán)力變現(xiàn)。

百姓熱切期盼的房子長期無法如期交付使用，不僅嚴(yán)重?fù)p害群眾切身利益，投資、施工建設(shè)鏈條上的相關(guān)單位和人員面臨工資錢款難兌付等經(jīng)濟(jì)糾紛，而且，爛尾樓浪費(fèi)土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患。

爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關(guān)部門對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。工程項(xiàng)目的規(guī)劃審批、施工、驗(yàn)收、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦被人鉆了空子、開了口子，一旦關(guān)鍵環(huán)節(jié)上的利益相關(guān)者想方設(shè)法從中揩點(diǎn)油、分杯羹，那么，原有的規(guī)定可以不執(zhí)行或搞變通，原有的制度可以被繞開，最終，極有可能導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目走向“爛尾”或塌方。

有必要將整治爛尾樓作為整治腐敗、不正之風(fēng)的一個(gè)切口，嚴(yán)肅問責(zé)不作為、亂作為。爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外、一路“擺爛”到底。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過任何一個(gè)違規(guī)者。

2022年中央對(duì)爛尾樓的政策

國家規(guī)定超過一定時(shí)間的爛尾樓，可以收回土地。爛尾樓主要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同規(guī)定的條件退房。根據(jù)各地不同的情況，地方城市制定了一些針對(duì)爛尾樓的整治法規(guī)和整治行動(dòng)。

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

爛尾樓發(fā)生的原因很多，例如當(dāng)初的開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂、沒有按照規(guī)劃許可超規(guī)模建設(shè)、建筑質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，大多數(shù)是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓主要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同規(guī)定的條件退房。國家規(guī)定超過一定時(shí)間的爛尾樓，可以收回土地。

2022年買房遇上爛尾樓怎么辦?

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠睿荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、假如房產(chǎn)企業(yè)最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?

答：從法律關(guān)系上來講，此時(shí)必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，但申請(qǐng)貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，與開發(fā)商無直接關(guān)系。若拒絕還貸，購房人需承擔(dān)與銀行之間的違約責(zé)任。不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險(xiǎn)公司進(jìn)行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請(qǐng)房貸合同暫停。

遭遇樓盤爛尾，消費(fèi)者是否可以要求退房呢?

答：購房人不要一時(shí)沖動(dòng)，將房子退給開發(fā)商。此時(shí)開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時(shí)購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購房人之后。

以上就是2022年?duì)€尾樓的全部內(nèi)容，感謝您的閱讀想，希望可以給您帶來一點(diǎn)幫助！