今日，央行連續(xù)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》、《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》三個(gè)重磅通知，房貸政策面臨重大調(diào)整。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被調(diào)整為不低于25%。這是中國購房史上最寬松的首付政策，對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)交易具有明顯作用。

從2024年5月18日起，個(gè)人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。這一政策對(duì)于后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。

全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限被取消，這也是房貸利率市場(chǎng)化的重要體現(xiàn)。預(yù)計(jì)除北上廣深外，全國大部分城市房貸利率下限將一并取消。政策落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3至0.4個(gè)百分點(diǎn)。