鶴崗已經(jīng)成為“網(wǎng)紅城市”。

“25歲女子去鶴崗1.5萬(wàn)元全款買(mǎi)房”，這個(gè)消息又一次讓鶴崗受到關(guān)注。鶴崗的房子真是“白菜價(jià)”嗎？對(duì)此，鶴崗市政務(wù)服務(wù)中心曾經(jīng)回應(yīng)稱“房?jī)r(jià)沒(méi)那么低”。一些當(dāng)?shù)厥忻裨诮邮苎霃V網(wǎng)記者采訪時(shí)則表示，鶴崗也不是到處“很便宜的房子”，當(dāng)前市區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)3000元/平方米，幾萬(wàn)塊錢(qián)一套的房子多數(shù)是棚改房，離市區(qū)較遠(yuǎn)。

鶴崗，位于黑龍江省東北部，是一個(gè)能源工業(yè)城市，又稱煤城。2011年，鶴崗市被國(guó)家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。前不久，全國(guó)135個(gè)中等城市名單出爐，鶴崗被確定為中等城市又引發(fā)了一波討論。

房產(chǎn)中介：走紅后房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，也有高端樓盤(pán)

3年前，一篇《流浪到鶴崗，我五萬(wàn)塊買(mǎi)了套房》的文章刷屏網(wǎng)絡(luò)，講述來(lái)自浙江舟山的船員李海花費(fèi)5.8萬(wàn)元買(mǎi)房定居鶴崗的故事。那一年，廣東人鄭前看到鶴崗低房?jī)r(jià)的報(bào)道后，辭掉廣州工作，瞞著父母，花4.6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套61平米房子。“上班工資低，鶴崗房?jī)r(jià)又便宜，我就選擇在這里買(mǎi)房了。”

來(lái)到鶴崗后，找工作是他面臨的最大難題。“我干過(guò)直播帶貨，但沒(méi)啥起色。”因鶴崗房?jī)r(jià)低走紅后，咨詢房?jī)r(jià)的人越來(lái)越多，曾靠房產(chǎn)中介購(gòu)房的他，最終也成為一名房產(chǎn)中介。

“鶴崗屢次走紅網(wǎng)絡(luò)，房?jī)r(jià)波動(dòng)卻不大。”鄭前說(shuō)，這里房子庫(kù)存很多，加上當(dāng)?shù)厝丝谕饬鳎孔觾r(jià)格自然就低了。

據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年，鶴崗市的常住人口為89.1萬(wàn)人。人口不到廣州的5%，但鶴崗住房總面積卻達(dá)到了14684平方千米，幾乎是兩個(gè)廣州的大小。

鄭前發(fā)現(xiàn)，在鶴崗，一兩萬(wàn)元的低價(jià)房地處偏遠(yuǎn)，年代久遠(yuǎn)。實(shí)際上，鶴崗也有部分高端樓盤(pán)，均價(jià)四五千一平米，往往剛開(kāi)盤(pán)不久便銷(xiāo)售一空。

在鶴崗?fù)辽灵L(zhǎng)的趙鵬介紹，鶴崗房子不少，但并非“白菜價(jià)”。那些幾萬(wàn)塊錢(qián)的房子多是棚改房，離市區(qū)較遠(yuǎn)，市區(qū)的房子均價(jià)每平米超過(guò)3000元。

據(jù)某房產(chǎn)交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)，今年10月鶴崗二手房均價(jià)為2137元/平方米，過(guò)去一年二手房均價(jià)在2137元/平方米至2263元/平方米間波動(dòng)。

移居鶴崗多年后，鄭前不僅買(mǎi)了第二套房，也適應(yīng)了南北飲食差異，對(duì)自己生活狀態(tài)很滿意。在鄭前看來(lái)，鶴崗，是改變他人生軌跡的一個(gè)地方。

當(dāng)?shù)鼐用瘢翰簧偻獾厝藖?lái)了又走了，房子還在

與鄭前一樣移居鶴崗后，溫州人陳靜不久后便選擇離開(kāi)。

2020年，她花4萬(wàn)元在鶴崗買(mǎi)了一套房，但并未裝修。直到2021年4月，她和老公到鶴崗旅游待了幾天后，他們被北方的風(fēng)土人情、愜意的生活環(huán)境感染，她停掉了浙江義烏的電商生意，移居鶴崗。“這里給我的印象是人特別好，性格豪爽友好又熱情。”

后來(lái)，陳靜在鶴崗開(kāi)了一家火鍋店，但不久后便選擇離開(kāi)。她說(shuō)，其實(shí)自己在鶴崗很充實(shí)，離開(kāi)有很多原因，至今房子還在，也把鶴崗當(dāng)作另一個(gè)“老家”。

在鄭前看來(lái)，不少外地人覺(jué)得房?jī)r(jià)低，買(mǎi)后兩三年才裝修，也有人買(mǎi)完覺(jué)得用不到，便又賣(mài)掉房子。

他說(shuō)，到鶴崗買(mǎi)房的原因很多，比如低房?jī)r(jià)、休閑度假、過(guò)小城市生活等，但也有不少外地人是一時(shí)興起。“他們跟我說(shuō)，這是一種情緒發(fā)泄，但買(mǎi)完后又不能脫離原來(lái)的工作、生活。”

“不少購(gòu)房者都不會(huì)來(lái)鶴崗居住，也不會(huì)在這里工作，十個(gè)買(mǎi)房者能定居不過(guò)一兩個(gè)人，也就是這個(gè)概率。”市民莫洛說(shuō)，因鶴崗房?jī)r(jià)相對(duì)低，在別的城市達(dá)不到滿足，來(lái)到這里可以滿足人們的憧憬。“有人買(mǎi)了房就會(huì)離開(kāi)，這是一種普遍現(xiàn)象。”

留下還是離開(kāi)？需從實(shí)際出發(fā)

在某短視頻平臺(tái)上，鄭前的視頻播放量曾達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別。他每天直播看房，6小時(shí)，看三四個(gè)小區(qū)，一場(chǎng)直播能有十幾萬(wàn)人次觀看。

從事房產(chǎn)中介一段時(shí)間后，鄭前覺(jué)得，從他這兒買(mǎi)房的人跟他有點(diǎn)像。有個(gè)女孩告訴他，自己家里有三層別墅，但和父母關(guān)系不好，不愿意回家，“那是我爸的房子，不是我的。”

“不少人來(lái)了又走了，主要是因?yàn)檎也坏焦ぷ鳌！柄Q崗人趙鵬是一名出租車(chē)司機(jī)，他至今想不明白，房?jī)r(jià)低確實(shí)是一種吸引力，但這里“就業(yè)機(jī)會(huì)少、工資水平低”，那些外地人為何要來(lái)到這么偏遠(yuǎn)的城市？

眼下，成為“網(wǎng)紅”的鶴崗仍然是許多年輕人“向往”的地方。不久前，莫洛在兩天內(nèi)就賣(mài)了一套2萬(wàn)多的房子，客戶認(rèn)為自己好像沒(méi)花錢(qián)一樣，覺(jué)得超值。

“在鶴崗，要么自己創(chuàng)業(yè)，要么就做一些線上工作，普遍工資不高。”莫洛說(shuō)，不過(guò)，鶴崗城市雖不大，但整體上生活安逸。他說(shuō)，有人憑著感覺(jué)來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)了后就沒(méi)來(lái)過(guò)，放了兩三年后，當(dāng)初“熱勁兒”過(guò)去了，就尋思賣(mài)掉房子。“每個(gè)人認(rèn)知、觀念、收入差別較大，購(gòu)房還是要從每個(gè)人的實(shí)際出發(fā)。”他說(shuō)。