我想新聞大家都已經(jīng)看到了。
哈爾濱那邊，有人在小區(qū)外面沿街單元樓，租下了3層，打算開(kāi)健身房，結(jié)果在裝修過(guò)程中私拆承重墻，導(dǎo)致大樓墻體開(kāi)裂至21層。
事發(fā)后全樓240戶居民緊急疏散撤離，租戶和裝修公司的負(fù)責(zé)人，當(dāng)天就被警方給抓了。
事發(fā)的小區(qū)，還有那棟單元樓，之前是這樣的。
大家可以清楚的看到，這是一棟小區(qū)最外面的沿街單元樓。
上面是住戶，下面幾層呢，則是租給外面當(dāng)商鋪。
可是現(xiàn)在呢，已經(jīng)變成了這樣：
那位想開(kāi)健身房的租戶，直接讓人把小型挖掘機(jī)和鏟車都開(kāi)到了室內(nèi)。
正在裝修的室內(nèi)，多面墻體被拆除，其中一面墻體內(nèi)有鋼筋纏繞。
你想想，這挖掘機(jī)拆的得多狠??？
于是，樓上的住戶們可遭了殃，墻體開(kāi)裂，一直裂到了21樓。
真是一場(chǎng)無(wú)妄之災(zāi)啊，人家住的好好的，突然自己辛辛苦苦花錢買下來(lái)，花錢裝修的房子，就成了危房。
你說(shuō)這上哪說(shuō)理去？
首先，咱們先從法律層面來(lái)解讀一下啊。
因?yàn)槲乙膊恢罏樯?，在知乎那邊推薦用戶關(guān)注的標(biāo)簽里面，我居然會(huì)變成刑法領(lǐng)域的答主。。。
看來(lái)還是平時(shí)刑事案件和你們聊的太多了，大數(shù)據(jù)直接給我貼上標(biāo)簽了。
既然如此呢，咱們就別辜負(fù)大數(shù)據(jù)的厚愛(ài)了，那么就解讀一下在這件事情里面，有哪些人需要承擔(dān)責(zé)任？
首先是那個(gè)租戶，也就是那個(gè)健身房的老板，他要承擔(dān)第一責(zé)任，因?yàn)槭撬庀聛?lái)的這層樓，也是他提出要裝修的。
他是出資的甲方，如果不是他拍板，人家裝修隊(duì)才不會(huì)砸墻呢。
所以這件事情的起因，就是因?yàn)檫@個(gè)老板他自己啥也不懂，自作主張，胡亂改造。
第二個(gè)，同樣要承擔(dān)主要責(zé)任的，就是那個(gè)裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人，那健身房老板是個(gè)棒槌，他啥也不懂，你一個(gè)干裝修的，難道你不知道承重墻不能砸嗎？
私拆承重墻，那可是觸犯了刑法，是要坐牢的。
所以我猜測(cè)啊，很大可能就是裝修隊(duì)的已經(jīng)勸過(guò)健身房老板了，但健身房的老板比較軸，堅(jiān)持要砸墻，甚至可能老板還拍著胸脯說(shuō)了：“讓你砸你就砸，出了事我擔(dān)著，是我讓你砸的，你怕啥？”
人家裝修隊(duì)的一看：“反正你出錢，你想怎么搞我就怎么搞，反正我可一直阻止你來(lái)著，出了事可跟我沒(méi)關(guān)系啊?！?/p>
于是，這墻就給砸了。
兩個(gè)字形容，法盲，典型的法盲。
人家讓你干，說(shuō)出了事幫你擔(dān)著，你還就真干了？
這要是讓你殺個(gè)人，拍著胸脯說(shuō)你盡管去殺，反正是我讓你殺的，出了事我擔(dān)著。
難道你也去殺人嗎？
長(zhǎng)這么大，難道你就不知道拒絕二字該怎么說(shuō)出口嗎？
所以，健身房的老板，裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人，還有那個(gè)開(kāi)挖掘機(jī)的師傅，都要承擔(dān)法律責(zé)任。
這里的法律責(zé)任分為刑事責(zé)任和民事責(zé)任兩大類。
刑事責(zé)任主要是涉嫌以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，3-10年，如果造成重大事故，社會(huì)影響惡劣的，就比如那種開(kāi)車斑馬線撞人的，最高可以死刑。
然后就是民事責(zé)任，要恢復(fù)房屋原狀、賠償損失等。
本案中，有媒體初步估計(jì)，200多住戶們的損失達(dá)到了1.6億。
這筆賬自然也得算在他們頭上。
除此之外呢，還有誰(shuí)要負(fù)責(zé)任呢？
物業(yè)。
如果是物業(yè)方面的疏忽或失職導(dǎo)致承重墻被砸，可能也要承擔(dān)一定的責(zé)任。
責(zé)任的認(rèn)定要看物業(yè)方面是否履行了基本的發(fā)現(xiàn)、勸阻和報(bào)告義務(wù)。
民事賠償是肯定要上法庭的，建議這200多戶業(yè)主們，可以將物業(yè)還有開(kāi)發(fā)商，也就是樓下商鋪的出租人，一起告上法庭。
畢竟這么多錢呢，多幾個(gè)責(zé)任方進(jìn)來(lái)，也能分擔(dān)賠償，增大自己拿到賠償金的幾率。
分析完了法律方面的問(wèn)題。
那么接下來(lái)，就是那些受到影響的200多戶居民怎么辦。
現(xiàn)在在當(dāng)?shù)卣膸椭?，他們已?jīng)全都轉(zhuǎn)移到賓館去了，每戶每天補(bǔ)償200塊錢，直到房屋可以居住為止。
人是轉(zhuǎn)移走了，那么接下來(lái)就是房屋的修復(fù)。
有專業(yè)資質(zhì)的施工單位重新加固樓房，當(dāng)然這筆費(fèi)用是由上面我提到的那些責(zé)任方承擔(dān)的。
不過(guò)就算是再專業(yè)的公司給你修復(fù)，就算可以達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)了，我想很多人心里也會(huì)膈應(yīng)，也不想再回來(lái)住了。
沒(méi)辦法啊，承重墻都被砸成那樣了，這個(gè)樓體都已經(jīng)發(fā)生了不可逆的破壞，永遠(yuǎn)無(wú)法恢復(fù)到剛建成的樣子。
這就和事故車一樣，大梁如果被撞斷了，你后期再怎么進(jìn)行完美的修復(fù)，也永遠(yuǎn)無(wú)法達(dá)到新車出廠時(shí)的安全屬性了。
那么，那200多戶業(yè)主們?cè)趺崔k？
賣房子嗎？
不好意思，這房子你知道曾經(jīng)修復(fù)過(guò)，你還敢買嗎？
這還和二手事故車不一樣，你不找專業(yè)人士過(guò)來(lái)，根本不知道有沒(méi)有出過(guò)事故。
這小區(qū)的名字你只要用心上網(wǎng)搜索一下，立刻就知道在哪里。
甚至，我一個(gè)在江蘇的人，上網(wǎng)只用了幾秒鐘的時(shí)間，就把這棟樓的照片給找出來(lái)了。
甚至我還看到了安居客上面的評(píng)價(jià)。
有人曾經(jīng)就買下了這里的房子，改造成了民宿，一個(gè)月6千到1萬(wàn)的收入。
所以，賣房子是不可能了。
那又該怎么辦？
有人說(shuō)，讓政府出錢給這棟樓買下來(lái)，拆了重蓋。
這怎么可能呢，納稅人的錢，誰(shuí)愿意??？你去問(wèn)哈爾濱市民，他們?cè)敢鈫幔?/p>
雖然我們的政府是個(gè)全能型的政府，但也不能這么全能吧？
又不是政府給你家房子承重墻砸了，砸成了危樓了，是不？
所以我思考了一下，只剩下一種比較合適的解決方案了。
那就是拆遷。
但這里面涉及到城市規(guī)劃，比較復(fù)雜，而且總不能拆一棟樓吧？要拆就是整個(gè)小區(qū)，全部都要拆掉。
按照拆遷征地補(bǔ)償，把整個(gè)小區(qū)都劃定征收區(qū)域。
這塊地皮再上市拍賣，出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，然后再蓋新的樓盤，賣房子。
這樣的解決方案呢，目前看來(lái)是比較合適的。
住戶們不吃虧，起碼拿到拆遷補(bǔ)償了。
政府財(cái)政也不用掏錢，反而還可以賣地再掙一筆。
風(fēng)險(xiǎn)就在于開(kāi)發(fā)商這邊，現(xiàn)在大環(huán)境不景氣，全國(guó)都在喊著保交樓，去庫(kù)存，您這還蓋新的樓盤，能賣多少出去？
就算能賣出去，這一不小心，要是爛尾，那么風(fēng)險(xiǎn)不就轉(zhuǎn)嫁到了普通買房人頭上了嗎？人家招誰(shuí)惹誰(shuí)了？
當(dāng)然了，這風(fēng)險(xiǎn)不是我們現(xiàn)在幾句話能講清楚的，得要綜合評(píng)估。
首先，拆遷就是個(gè)大問(wèn)題，光一棟樓損失就是1.6億，這還只是損失啊，這要是拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，又得要多少錢呢？
能不能拆的起，都是個(gè)大問(wèn)題。
所以這件事情后面復(fù)雜的很，非常的傷腦筋。
總之，誰(shuí)攤上誰(shuí)倒霉，完全就是無(wú)妄之災(zāi)。
聊了這么多，大家肯定會(huì)自我代入：如果是我碰到了這種事情，我又該怎么辦呢？
我想了想，大概有3條建議可以給大家，一定要仔細(xì)看下去啊，可能對(duì)你很有幫助。
1，物業(yè)。
買新房的時(shí)候，一定要挑選一個(gè)負(fù)責(zé)任，服務(wù)品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)公司。
你說(shuō)裝修能不給物業(yè)報(bào)備嗎？
但凡物業(yè)負(fù)點(diǎn)責(zé)任，巡場(chǎng)的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)了，砸墻的時(shí)候，派個(gè)人盯著，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況了。
哈爾濱這事，最后還是業(yè)主發(fā)現(xiàn)了，報(bào)的警。
2，買新房的時(shí)候，不要選這些沿街的，樓下是商業(yè)體的單元樓。
因?yàn)檫@些商鋪的流動(dòng)性很大，隔一段時(shí)間就要進(jìn)場(chǎng)一批新店，然后重新裝修，重新改造。
再一個(gè)，你普通老百姓家里裝修，不可能這么興師動(dòng)眾。
裝修可能會(huì)砸墻，但但不會(huì)動(dòng)用如此大型的機(jī)械進(jìn)場(chǎng)。
好家伙，這挖掘機(jī)一鏟子一下去，那傷害絕對(duì)是不可逆的。
3，能買洋房的，能買小高層的，盡量不要買這種高層，超高層。
這是從概率學(xué)角度來(lái)說(shuō)的。
因?yàn)槟悴恢滥銜?huì)碰到什么樣的鄰居，保不齊這里面就有哪個(gè)神經(jīng)病，所以你只能把這個(gè)樣本給盡量降低。
一棟樓31層，兩梯4戶。
一棟樓7層，一梯兩戶。
你說(shuō)哪個(gè)碰到神經(jīng)病的概率會(huì)低一點(diǎn)？
以上三條，切記，切記啊。