網(wǎng)上刷到新聞，講昆山的兩家房企7折賣房，因為擾亂市場而被罰。

可以說，現(xiàn)在又是降價未遂的時段。這個，有可能是昆山的臺企跑了多了，人氣不旺了，這樣，開發(fā)商就要降價出貨。實際上，關(guān)鍵是看臺企跑了多少。老板跑了，就業(yè)沒了，外地工人只能回老家。這樣，昆山的房子就會過剩。

一季度，蘇州GDP名義增速0.98%，扣除通貨膨脹就是負(fù)增長。這個，就是昆山那邊的房企降價出貨的根源。

接下來，就看二季度的數(shù)據(jù)。買房，是十年以上的投資決策，也不差這一兩個季度。

上一次降價未遂上熱搜，是2018年的合肥，當(dāng)時，如上新聞截圖，當(dāng)時某樓盤降價6000元每平。當(dāng)時是1.5萬每平。

2018年的房價大跌危機(jī)，后來因為大印鈔而化解了。

2018年1月的時候，M2才172萬億，現(xiàn)在已經(jīng)是281萬億了。

當(dāng)年，本來要降的房價，由于錢發(fā)毛，就不需要降什么價了。

昆山那邊的這次降價，據(jù)說是項目的最后一批房源，然后從1.8萬每平降價到1.4萬每平，原來165萬一套的房子，降價后133萬還送車位。

昆山的房價要是跌回1.4萬每平，那么，上海靠近昆山那邊翻倍是2.8萬每平。要是上海那邊的靠近昆山的角落房價跌到3萬每平，就會引發(fā)上海的整體房價的回落。

阿里法拍上面，昆山也有零人報名的流拍的房子，這兩套是200多萬流拍。

這一套房，是100萬不到流拍。

94平米，差不多是1萬每平流拍。

離上海也是蠻近的，至少在阿里法拍上面，已經(jīng)有差不多1萬每平的房源了。

所以說，這樣就有開發(fā)商借口是項目的最后一批房源，要降價出貨。

這套是142萬一拍流拍。

產(chǎn)證上是兩套，84+12平。

差不多是1.4萬每平。

鏈家上面，昆山是4.4萬套二手房掛牌。

據(jù)這個帖子，昆山是111萬常住人口。

要是一套房住4人，4.4萬套掛牌二手房能住17萬以上的人；要是一套住3人，4.4萬套掛牌二手房能住13萬以上的人。

就是說，10%以上的常住人口。

鏈家上面，常州的掛牌二手房才4萬套不到，常州是地級市，昆山是縣級市。

常州要500多萬人口。

實際上，昆山的房子建多了。那么，為啥昆山的房子建多了？可能因為上海房價太貴，很多滬漂在昆山買房。這樣，開發(fā)商就敢在昆山拿地建樓下注。

這樣，昆山就成了上海的燕郊。這樣，北京的燕郊房價腰斬膝斬的故事就在昆山發(fā)生了。

燕郊房價膝斬是兩年前的事情，昆山有制造業(yè)比燕郊堅挺。

今年，有可能是有一定數(shù)量的臺企撤了吧？

這個，就是多米諾骨牌效應(yīng)。