近期，各地樓市支持性政策延續(xù)，其中既有支持團(tuán)購(gòu)打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

支持團(tuán)購(gòu)打折，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)跌幅比例

從各地發(fā)布的樓市政策來(lái)看，今年延續(xù)了去年以來(lái)的調(diào)控政策，不少城市出臺(tái)政策支持團(tuán)購(gòu)買房。

今年5月12日，安徽省滁州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到，支持團(tuán)購(gòu)合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的(一次性購(gòu)買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格下浮不低于備案價(jià)格85%。

廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)的折扣比例則更高些。今年4月28日，惠州市惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于全方位宣傳購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的函，其中一條提及特價(jià)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可低至八折，具體折扣點(diǎn)數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

更早前，四川資陽(yáng)發(fā)布樓市新政，明確鼓勵(lì)房企以團(tuán)購(gòu)模式銷售，同時(shí)，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)跌幅范圍。

四川省資陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門于今年1月聯(lián)合印發(fā)的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)同時(shí)購(gòu)買商品房和地下車位的購(gòu)房戶給予價(jià)格優(yōu)惠。

去年，部分城市的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠更廣，最低房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度達(dá)30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發(fā)的政策，2022年底前，參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jī)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%，并報(bào)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，去年以來(lái)，多城出臺(tái)鼓勵(lì)開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等相關(guān)政策，主要內(nèi)容以鼓勵(lì)事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會(huì)公眾群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽來(lái)開展商品房團(tuán)購(gòu)為主，并且通常購(gòu)房時(shí)開發(fā)企業(yè)將會(huì)給予一定優(yōu)惠和折扣。從推出該類政策的城市來(lái)看，以部分弱二線及三四線城市為主。這部分城市多存在著庫(kù)存壓力大、去化緩慢的問(wèn)題，通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，提升購(gòu)房者入市積極性。鼓勵(lì)國(guó)有企事業(yè)單位作為主力群體開展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備穩(wěn)定的購(gòu)買實(shí)力，另外也能起到一定的示范作用。

不過(guò)，陳霄認(rèn)為，支持團(tuán)購(gòu)住房的政策對(duì)市場(chǎng)的效果仍待觀察，一方面達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件需要一定的人數(shù)，不易達(dá)成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時(shí)，也需警惕在團(tuán)購(gòu)房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購(gòu)房者再次信心受挫。

昆山兩樓盤因擅自降價(jià)被暫停網(wǎng)簽

可以看到的是，在各地支持團(tuán)購(gòu)打折的同時(shí)，也有房企因降價(jià)被暫停網(wǎng)簽。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波提到，最近各地對(duì)樓市支持性政策層出不窮，其中既有支持團(tuán)購(gòu)打折，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格，看似矛盾實(shí)則不然。

5月6日，網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》的文件。

文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過(guò)程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目我局已要求立即整改，暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽（待整改結(jié)束后予以開通），并已將其不良行為計(jì)入年度誠(chéng)信檔案。

5月15日，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員告訴澎湃新聞，上述兩個(gè)樓盤目前仍處關(guān)閉網(wǎng)簽狀態(tài)。

此前，昆山市住建局工作人員表示，發(fā)布通報(bào)是為了督促房企及時(shí)整改，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。擅自大幅度降價(jià)對(duì)周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結(jié)束后會(huì)開通網(wǎng)簽。

張波認(rèn)為，昆山通過(guò)行政性手段對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)價(jià)進(jìn)行干預(yù)這一事件，就是地方對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定性的急迫體現(xiàn)。當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，區(qū)域性市場(chǎng)的波動(dòng)性容易被放大，一旦個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下挫性調(diào)整，容易引發(fā)市場(chǎng)的高關(guān)注度。易造成房?jī)r(jià)下行的預(yù)期被增大，市場(chǎng)信心出現(xiàn)影響，并且會(huì)有更多項(xiàng)目被迫跟進(jìn)。

張波認(rèn)為，相較于其他城市推出的團(tuán)購(gòu)政策，看似價(jià)格也有下調(diào)，但有前提條件，并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調(diào)整，一來(lái)下調(diào)幅度受控，二來(lái)跟進(jìn)需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)流程，不會(huì)形成市場(chǎng)的恐慌性心理，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面情緒易于控制在合理區(qū)間。

如浙江義烏于今年2月28日發(fā)布政策提出，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

張波指出，從房地產(chǎn)調(diào)整的總體思路來(lái)看，無(wú)疑既不希望房?jī)r(jià)大幅上漲，也不希望大跌，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展的重要前提因素。