繼全國(guó)多地出臺(tái)各類樓市調(diào)整政策之后，“鼓勵(lì)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房”成為近日市場(chǎng)熱詞，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、浙江紹興等20多個(gè)城市發(fā)布相關(guān)政策或活動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)商品房不失為當(dāng)?shù)貥鞘信咳?kù)存的新選擇。

多地發(fā)文團(tuán)購(gòu)住房

日前，山東省青島市住建局關(guān)于開(kāi)展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。該文件顯示，青島市住建局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展了金秋購(gòu)房節(jié)系列活動(dòng)，其中針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開(kāi)展特價(jià)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購(gòu)房需求。該局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接，確保優(yōu)惠力度最大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，青島市此次針對(duì)特定人群開(kāi)展的特價(jià)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，與此前多地出臺(tái)的團(tuán)購(gòu)買房政策類似，都是為了快速去庫(kù)存。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽(yáng)、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布團(tuán)購(gòu)住房相關(guān)政策或活動(dòng)。

比如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》，提到鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

吉林省長(zhǎng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購(gòu)買商品房。其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。

四川省眉山市住建局發(fā)布了《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策》，市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買30套以上新建商品住宅的，可優(yōu)惠購(gòu)房款3%；一次性團(tuán)購(gòu)50套以上，可優(yōu)惠4%；一次性團(tuán)購(gòu)100套以上，可優(yōu)惠5%。

團(tuán)購(gòu)讓利需“真金白銀”

“當(dāng)下各地開(kāi)啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升、加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式主要是對(duì)于樓盤價(jià)格進(jìn)行打折優(yōu)惠促銷，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

團(tuán)購(gòu)商品房真的能給置業(yè)者帶來(lái)實(shí)惠嗎？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者查閱了各地發(fā)布的政策或活動(dòng)后發(fā)現(xiàn)，目前團(tuán)購(gòu)住房折扣力度最大的城市當(dāng)屬?gòu)V西壯族自治區(qū)梧州市。

廣西壯族自治區(qū)梧州市于9月25日印發(fā)了《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》，其中提到，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會(huì)公眾組織開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)5套以上即可享受優(yōu)惠，參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jī)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%。

據(jù)記者了解，去年以前，曾有不少城市對(duì)樓盤大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，部分城市直接出臺(tái)限跌令，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)不能超過(guò)15%或10%。而目前各地出臺(tái)的團(tuán)購(gòu)政策基本不受限跌令限制，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅統(tǒng)計(jì)范圍。

“團(tuán)購(gòu)住房的核心是開(kāi)發(fā)商可給予購(gòu)房團(tuán)體不同程度的價(jià)格優(yōu)惠，同時(shí)政府對(duì)限跌令進(jìn)行一定程度的定向放松。”陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的環(huán)境下，如何加快推動(dòng)房子成交是開(kāi)發(fā)商首要考量的，為了吸引購(gòu)房人出手，在價(jià)格上必須真金白銀地讓利。”

記者查詢發(fā)現(xiàn)，梧州市在售新房的價(jià)格普遍在每平方米4000元至6000元之間，如果團(tuán)購(gòu)價(jià)格可以在備案價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠30%，那么意味著每平方米價(jià)格下調(diào)1200—1800元，以100平方米的房子為例，總價(jià)可以節(jié)省十幾萬(wàn)元。

“團(tuán)購(gòu)是當(dāng)前樓市批量去庫(kù)存、激活住房交易行情的一個(gè)手段。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“公職人員收入較穩(wěn)定，在當(dāng)下，該群體容易被視為帶動(dòng)房地產(chǎn)購(gòu)買需求的生力軍。”

政策效果尚待觀察

盡管已有超20城出臺(tái)團(tuán)購(gòu)買房政策，但政策效果尚待觀察。張波表示，團(tuán)購(gòu)的作用，各地會(huì)有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴(yán)重，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就相對(duì)有限；而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用會(huì)更加明顯。

以浙江省桐廬縣為例，據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，團(tuán)購(gòu)政策落地一個(gè)月，尚未出現(xiàn)過(guò)成功案例，開(kāi)發(fā)商表示即使他們?cè)敢饨o出價(jià)格優(yōu)惠，但要達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件還是比較困難。有開(kāi)發(fā)商表示：“桐廬限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前提高一些，但客戶還是不多。”

“出臺(tái)團(tuán)購(gòu)政策的多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，面臨的樓市壓力較大，穩(wěn)樓市還需更大力度的政策出臺(tái)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要警惕的是，相關(guān)部門對(duì)團(tuán)購(gòu)樓盤的選擇上需要更加謹(jǐn)慎，各類團(tuán)購(gòu)的房屋要確保遵守銷售規(guī)則，不能把一些違規(guī)或不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，也要注意避免團(tuán)購(gòu)滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，以免令購(gòu)房者的信心再次受挫。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，同時(shí)個(gè)人偏好度能否達(dá)成共識(shí)是團(tuán)購(gòu)能否成功的關(guān)鍵之一。團(tuán)購(gòu)的實(shí)施需要明確不同規(guī)模給予的優(yōu)惠幅度，同時(shí)嚴(yán)格把控購(gòu)房資格的審核。