丁樂認(rèn)為鶴壁是一座小而美的城市

河南鶴壁報(bào)道近日，北京男子丁樂（化名）在河南省鶴壁市花10萬元買了8套房，其中一套僅需1000元一事受到熱議。在接受海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)，丁樂表示截至目前其實(shí)他已經(jīng)在鶴壁買了14套房子，包括一間200多平方米帶院子的平房，總花費(fèi)近30萬。丁樂說自己的買房經(jīng)歷只能部分代表鶴壁的真實(shí)情況，并不是全部，自己目前也想通過各種渠道，還原一個(gè)真實(shí)的鶴壁。由于各種原因丁樂購(gòu)買的14套房中僅有5套過戶花30萬買14套房丁樂的房子雖然買在鶴壁，但跟兩千多公里外的鶴崗卻有不少關(guān)系，“那時(shí)候也是看鶴崗低房?jī)r(jià)的新聞，底下有網(wǎng)友評(píng)論說自己家鄉(xiāng)也有便宜的房子，其中就有鶴壁。”當(dāng)初，丁樂也不相信鶴壁的房?jī)r(jià)如此便宜，“當(dāng)時(shí)我也沒在意，因?yàn)橛行┑貐^(qū)房子寫的10萬一套，你一問原來是首付，但沒想到鶴壁是真的。”丁樂說自己是開網(wǎng)店的，原來貨品主要在河北保定，但隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和自己生意的需求，他開始認(rèn)真考慮尋找新的地方，最終將目光放到了鶴壁。2020年8月，丁樂前往鶴壁，一口氣就買下了兩套房，過了2個(gè)月，丁樂又在鶴壁買了5套房。2021年春節(jié)后，丁樂前往鶴壁辦理房產(chǎn)過戶，又順手買了一套，這8套房總共花了十萬多元。此后丁樂陸陸續(xù)續(xù)又在鶴壁買了6套房子，截至目前，丁樂已經(jīng)在鶴壁買下了14套房產(chǎn)，包括一個(gè)200多平米帶院子的平房，總價(jià)近30萬元。拋開前述平房，丁樂所購(gòu)房產(chǎn)面積都不算大，多為面積為五十多到八十多的房子，地點(diǎn)均在鶴壁市鶴山區(qū)和山城區(qū)。至于公眾最為關(guān)心的“千元房”丁樂坦言就是買著玩的，“最早那套房子是2000元，中介給我說是沒水沒電，可以養(yǎng)個(gè)雞什么的，我就沒要。之后這個(gè)中介剛好帶我朋友看房，看到這套了，說是1000元，我朋友沒要，問我呢，我就要了。”丁樂說自己買這套“千元房”連照片都沒看，“這還沒一個(gè)手機(jī)貴呢，有什么看的。”丁樂表示自己就是買著玩，“那房子確實(shí)太破了，我放貨物還怕漏水給我淹了。”至于當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)稱未找到相關(guān)交易記錄，丁樂則表示自己雖然買了14套房，但目前僅過戶了5套，“包括這套‘千元房’目前還沒有過戶，其他還有的涉及繼承等，也還沒有過戶。”同時(shí)丁樂強(qiáng)調(diào)，自己買這么多房確實(shí)是自己要用，“之前不是出行不便嘛，今年我就計(jì)劃把貨物搬過來。”經(jīng)過老舊小區(qū)改造的二礦小區(qū)“希望還原一個(gè)真實(shí)的鶴壁”丁樂告訴記者，“千元房”上了熱搜后，當(dāng)?shù)卣块T也有所關(guān)注。“當(dāng)?shù)刈〗ú块T還去我買的那個(gè)福祥家園了解核實(shí)情況，房主的鄰居還調(diào)侃房主，說現(xiàn)在全國(guó)都知道鶴壁福祥家園買兩萬元一套了。”“所以我也希望能夠還原一個(gè)真實(shí)的鶴壁。”丁樂表示。丁樂告訴記者，鶴壁的房?jī)r(jià)只是鶴山區(qū)和山城區(qū)一些老工礦企業(yè)的家屬院比較便宜，“我自個(gè)也是挑著便宜的買的，我加了一群，有些低價(jià)房，可能當(dāng)?shù)厝硕嘉幢刂馈！倍氛f自己買的一套1.8萬元的房，樓下的就能賣5萬，“人家房子是新裝修，樓層也好一點(diǎn)。”“所以我這個(gè)只是部分真實(shí)情況，不能代表全鶴壁。”丁樂說道。海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑Q壁的老城區(qū)（鶴山區(qū)和山城區(qū)）與新城區(qū)（淇濱區(qū)）房?jī)r(jià)有著明顯差距。據(jù)大河報(bào)5月16日消息，鶴壁市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鶴壁市房?jī)r(jià)共分為三個(gè)級(jí)別。2023年1月至4月，鶴壁市新城區(qū)、淇濱區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米6300元左右。同期，鶴壁市下轄浚縣和淇縣房?jī)r(jià)為每平方米4000多元。鶴山區(qū)、山城區(qū)等老城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低。比如山城區(qū)新房成交價(jià)約為2000元每平方米。事實(shí)上，淇濱區(qū)6300元的均價(jià)與鶴壁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是大致相符且不低的，2022年鶴壁GDP為1107.04億元，而GDP總量1812.9億元的漯河其房?jī)r(jià)也在6200元上下浮動(dòng)。此外，丁樂還向記者強(qiáng)調(diào)，鶴壁是一個(gè)小而美的城市，“當(dāng)然我挑便宜房子買，所以有些照片看著破破爛爛的，其實(shí)鶴壁挺好的，尤其是老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)墻上還畫的畫什么的，綠化什么的也搞得挺好的。”鶴壁市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年鶴壁市共改造老舊小區(qū)211個(gè)，改造面積592.62平方米，改造戶數(shù)6.25萬戶。至于將鶴壁描述成王府井，丁樂說那是自己第一次來鶴壁，先是導(dǎo)航到了自己買的房子，“我一看這什么地方，黑黢黢的，也沒個(gè)人，但我開車沒兩、三公里，就到了地王廣場(chǎng)那，那人多啊，步行街什么的很繁華，我就想到了王府井，當(dāng)然不是現(xiàn)在王府井，是九十年代的王府井。這我一想，我買的房還在市中心啊，我在北京也沒住過離市中心這么近的地。”丁樂購(gòu)買的“千元房”，其表示自己專挑便宜的買，不能完全代表鶴壁的真實(shí)情況鶴壁各區(qū)房?jī)r(jià)為何差距如此之大？隨著城市的發(fā)展，區(qū)域資源配套不一，房?jī)r(jià)也各不相同，但鶴壁新城區(qū)均價(jià)6300元，老城區(qū)一套五、六十平方米的房子只要數(shù)萬元，這樣的差距也過于懸殊，而這與鶴壁市的中心城區(qū)遷移有著重要關(guān)系。據(jù)鶴壁市人民政府官網(wǎng)的資料，為發(fā)展煤炭工業(yè)，1957年3月26日，國(guó)務(wù)院全體會(huì)議第43次會(huì)議批準(zhǔn)建立鶴壁市。建市后，市委、市人民委員會(huì)機(jī)關(guān)設(shè)在了鶴壁集。隨著礦區(qū)建設(shè)發(fā)展，當(dāng)時(shí)狹小的鶴壁集無法滿足開展工作的需要。1957年12月，鶴壁市委、市人委臨時(shí)由鶴壁集南遷至地理?xiàng)l件相對(duì)較好的中山城區(qū)。經(jīng)過短暫的過渡期，1959年1月，鶴壁市委再次由中山南遷至大胡（現(xiàn)今山城區(qū)政府所在地），并在此一駐就是40年。在此期間，鶴壁市的機(jī)械制造、無線電信息等產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，據(jù)當(dāng)?shù)厥忻窕貞洠藭r(shí)城區(qū)有了比較大的發(fā)展，低層樓房漸漸多了起來，但整體條件還是比較艱苦的。此時(shí)，大胡主城區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)依舊以煤炭為主，而因地域有限，此時(shí)的大胡已趨于飽和。同時(shí)，地處丘陵盆地，投資環(huán)境差，吸引外資能力不強(qiáng)，嚴(yán)重制約城市發(fā)展。1986年浚縣、淇縣劃歸鶴壁市管轄，為鶴壁主城區(qū)再次南遷提供了空間。1992年7月，鶴壁市委、市政府決定在大賚店興建鶴壁市淇濱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。1999年5月，淇濱區(qū)正式成為鶴壁市新的政治、文化、交通中心。海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑Q壁新老城區(qū)的房?jī)r(jià)差距如此之大，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素外，地理位置也有莫大的關(guān)系。據(jù)記者測(cè)算，新老兩個(gè)城區(qū)的地理位置相差20多公里，而這20多公里的道路周邊區(qū)域卻是巨大的“發(fā)展真空帶”。在鶴壁的兩日，記者多次往返新老城區(qū)，以記者乘坐的101路公交車為例，這路連接新老城區(qū)的公交車在經(jīng)過黃河路公交停車場(chǎng)后，駛?cè)牒幽蟂225省道，直到到達(dá)水泥廠路口后才再次進(jìn)入市政道路。在省道行駛區(qū)間，站與站之間的距離明顯拉長(zhǎng)，站名也由淇水春天、市人民醫(yī)院等變?yōu)樗麓迓房凇⑼鯙┐迓房凇⑸嫌l(xiāng)路口等，而道路兩邊的景色與多數(shù)的高速公路沒有很大差別，絲毫沒有建成區(qū)的樣子。這意味著新城區(qū)的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，很難直接輻射到老城區(qū)，老城區(qū)的房?jī)r(jià)也自然沒有了支撐。在鶴壁淇濱區(qū)房屋均價(jià)為6300元鶴壁會(huì)成為下一個(gè)鶴崗嗎？低房?jī)r(jià)再次觸動(dòng)了公眾敏感的神經(jīng)，對(duì)于多數(shù)人來說，是樂于看到低房?jī)r(jià)的，但從城市發(fā)展的角度來看，低房?jī)r(jià)往往又伴隨著衰退與落后，所以當(dāng)談?wù)擔(dān)Q壁時(shí)，人們會(huì)不自覺的聯(lián)想到市名只有一字之差的鶴崗，所以不少人也有這樣的疑問鶴壁會(huì)成為下一個(gè)鶴崗嗎？跟鶴崗一樣，鶴壁也是典型的資源枯竭型城市，但從其GDP增長(zhǎng)路徑上來看，鶴壁的轉(zhuǎn)型陣痛期更短，轉(zhuǎn)型也更快。2012年鶴崗的GDP達(dá)358.2億元，此后一路觸底直至反彈，但直到2022年鶴崗的GDP才超過這一數(shù)字，達(dá)到409.2億元，而鶴壁的GDP總量整體處于上升趨勢(shì)（只有2020年總量較上一年度減少，但按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)2.0%）。公開信息顯示，鶴壁的產(chǎn)業(yè)格局逐漸由“一煤獨(dú)大”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸鄻I(yè)并舉”，目前，鶴壁市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占比全省第二，煤炭產(chǎn)業(yè)增加值比重由17.1%下降到6.1%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三產(chǎn)業(yè)占比由18%提高到35.3%。據(jù)2023年鶴壁市政府工作報(bào)告，過去五年，鶴壁生產(chǎn)總值邁上千億元臺(tái)階，人均生產(chǎn)總值邁上7萬元臺(tái)階。過去五年，鶴壁人均GDP在全省排名均處于第5名到第7名之間，在河南全省18個(gè)城市中穩(wěn)居中上游。每一次意外走紅都可能給城市帶來想象不到的驚喜，前有鶴崗、淄博，現(xiàn)在是鶴壁，如何將喧囂的熱搜轉(zhuǎn)化為地區(qū)發(fā)展動(dòng)能，讓沉寂已久的鶴壁老城區(qū)重新煥發(fā)活力，或許值得思考。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用，恰也說明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì)，比如說低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì)，積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源，各地對(duì)于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃，要系統(tǒng)對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活，進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。