“總價(jià)倒掛2000萬(wàn)元，搖中就賺到！”

上海熱門樓盤認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)驚現(xiàn)“一日夫妻”！

“昨天（5月15日）在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入場(chǎng)通道口有一對(duì)‘夫妻’，男的66歲，女的30來(lái)歲，被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)黃牛介紹，當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng)，被安保人員一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時(shí)翻看身份證。

這只是上海打新倒掛盤群體的冰山一角。

近期，上海樓市打新熱度持續(xù)高漲。5月16日中午，徐匯區(qū)云錦東方項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，入場(chǎng)通道上，購(gòu)房者們頂著烈日排隊(duì)等候，一位安保人員提著擴(kuò)音器向人群中喊話，提醒即將關(guān)閉通道，正式結(jié)束認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。

“倒計(jì)時(shí)2分鐘，線上預(yù)約成功的，抓緊時(shí)間掃碼進(jìn)場(chǎng)！”

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時(shí)，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，正在開(kāi)盤的房源均價(jià)16.5萬(wàn)元/平方米，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)25萬(wàn)元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價(jià)倒掛2000萬(wàn)元，搖中就賺到。”

就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)的前兩天，有購(gòu)房者爆料稱，場(chǎng)外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過(guò)橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來(lái)買房了，當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來(lái)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)此類購(gòu)房行為，警方已介入調(diào)查。

而在此之前，記者也已多次調(diào)查上海熱門樓盤的買房套路。“招滬籍單身，酬金20萬(wàn)”，上海10萬(wàn)+紅盤的工地外，有人做起了另一門生意

黃牛中介費(fèi)每平方米加3萬(wàn)

吳成松是云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)眾多的黃牛之一，5月16日一大早，他就來(lái)到徐匯區(qū)龍愛(ài)路芒果廣場(chǎng)。

這是該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)的最后一個(gè)上午，他作為“資方”，希望盡可能多地找到精準(zhǔn)客戶。

在云錦東方認(rèn)購(gòu)的幾天時(shí)間里，吳成松每天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)加四五個(gè)客戶的微信，介紹買房后如何做婚姻變更，如何代持買房，如何通過(guò)關(guān)系內(nèi)定房源。客戶中有的是未婚海歸，他們手里有預(yù)算，但是購(gòu)房積分低，很難在打新中買到優(yōu)質(zhì)樓盤。

“倒掛樓盤一開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，起碼有幾十個(gè)代搖的號(hào)，為了賣出賺差價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)幾乎全是高積分的人，”吳成松稱，“資方”負(fù)責(zé)協(xié)助客戶，去上海崇明區(qū)尋找社保年限長(zhǎng)、購(gòu)房積分高的“土著”，參與搖號(hào)，操作實(shí)現(xiàn)后，再將產(chǎn)證的名字除掉，“說(shuō)白了大家都是為了賺錢。”

吳成松稱，按照市場(chǎng)行情，一次性給參與結(jié)婚的人支付五六十萬(wàn)元，有效期兩年。不過(guò)，有的人可能會(huì)臨時(shí)向客戶加價(jià)。

在幾種打新“致富”的套路中，吳成松建議通過(guò)婚姻更名，而不建議代持和直接更名，因?yàn)樯婕皵?shù)千萬(wàn)元資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，操作難度又比較高。

其舉例道，比如上海高積分夫妻，搖中之后，房子名字寫兒子的，然后讓兒子與客戶結(jié)婚，產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候再辦理離婚，就叫婚姻更名。這種方式突破限購(gòu)限售的阻礙，簽訂完合同，拿到產(chǎn)證之后兩三個(gè)月就能完成。“百匯園（徐匯區(qū)一豪宅項(xiàng)目）已經(jīng)做了好幾個(gè)，包括中海建國(guó)里和綠城百合園。”

“我們?cè)谠棋\東方三期收了2個(gè)客戶的意向金，中介費(fèi)是每平方米加3萬(wàn)元，搖號(hào)中了就賺錢。”

接近中午，云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)外，陽(yáng)光正烈，購(gòu)房者冒著高溫在排隊(duì)入場(chǎng)。場(chǎng)外的一處亭子里，記者見(jiàn)到一戶購(gòu)房家庭高興地分享起順利認(rèn)購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)：“像搶菜軟件一樣，不停地點(diǎn)擊預(yù)約系統(tǒng)，一天不停地刷新頁(yè)面，點(diǎn)擊100多次肯定能預(yù)約到！”

“這次要賭上1%的機(jī)會(huì)，因?yàn)?9%的人一輩子也賺不到1000萬(wàn)元！”另外一位參與認(rèn)購(gòu)的人士直言，有幸搖號(hào)中簽的話就會(huì)轉(zhuǎn)手賣掉。

一位在現(xiàn)場(chǎng)推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱，有位女士來(lái)幫親戚找個(gè)購(gòu)房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個(gè)名額來(lái)?yè)u號(hào)。

認(rèn)購(gòu)率已超667%，凍資已至少63億

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在參與云錦東方認(rèn)購(gòu)的黃牛中，多數(shù)是房產(chǎn)中介人員，有的不乏來(lái)自品牌門店。

由于收到普通購(gòu)房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，介入調(diào)查。

除此之外，云錦東方的開(kāi)發(fā)商也對(duì)認(rèn)購(gòu)條件提出了比市場(chǎng)上大部分樓盤更為嚴(yán)苛的要求。

首先，首套房客戶的凍結(jié)資金是900萬(wàn)元，二套房為2900萬(wàn)元，存款證明必須指定在4家重點(diǎn)銀行，并要求在徐匯區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具。存款金類型僅限于現(xiàn)金活期存款，而且5月11日之前開(kāi)具的無(wú)效。

同時(shí)，購(gòu)房者需要提供未成年小孩名下的產(chǎn)調(diào)證明，提供近12個(gè)月內(nèi)的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯文件，并提供該翻譯公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。

根據(jù)云錦東方的銷售公告，項(xiàng)目由東方航空集團(tuán)旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商試圖通過(guò)此類辦法，防止黃牛利用馬甲代持、婚更，維護(hù)有著真實(shí)需求的購(gòu)房者的利益。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌表示，上述黃牛推介的業(yè)務(wù)即“借名買房”，是指實(shí)際出資人（借名人）借用他人名義購(gòu)買房屋，將房屋登記在他人名下，并約定由實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益。但是，這種買房方式蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)，并且產(chǎn)生了許多糾紛。

如果“借名買房”已經(jīng)發(fā)生，且不違反國(guó)家政策、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，比如辦理貸款困難，郭韌建議，雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”形式固定借名買房行為，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系，還是“借名買房”。

與此同時(shí)，實(shí)際出資人一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書面協(xié)議或房屋登記人對(duì)“借名買房”不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。

銷售公告顯示，此次云錦東方項(xiàng)目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套，面積在176-467平方米不等。

截至記者發(fā)稿，該項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)逾700組，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。