最近，上海的樓市打新熱度持續(xù)高漲。在這個行情中，購房者們?yōu)榱四軌驌u中心儀的心儀房，踏上了各種花樣翻新的舞臺。其中，比較常見的一種現(xiàn)象就是通過假結(jié)婚認購，借助他人貓膩地回避政策。

比如，土地出讓金高企，一些地方的政府就推出了規(guī)定，對于一套房子最多只有一次免征契稅的惠政，通過“假結(jié)婚”方式，很多購房者就可以繞開這個限制。然而，這種做法違反了基本的社會道德，然而，這種行為在樓市打新領(lǐng)域中卻屢見不鮮。

據(jù)報道，5月15日在上海樓市打新項目認購入場通道口，一個男子66歲，一位女子30多歲，在被安保人員問及姓名時，男子卻不知道女子的名字，這引發(fā)了安保人員的懷疑。

此外，也有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃牛”和一系列花招，比如提供假結(jié)婚、代持買房、過橋資金服務等。據(jù)此可以看出，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然存在著一些牟取私利的行為，讓那些真正需要購房的人感到困擾和無助。

具體到云錦東方項目，該項目最近被曝出的倒掛盤現(xiàn)象極其嚴重。該項目正在開盤的房源均價高達16.5萬元/平方米，而實際二手房成交均價卻高達25萬元/平方米。這樣的倒掛現(xiàn)象，無疑讓那些有實際購房需求的人感到迷茫和無力。

那么，為什么會出現(xiàn)這么嚴重的倒掛現(xiàn)象呢？一些分析人士認為，這是由于供需關(guān)系的失衡所導致的。在當前嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，開發(fā)商出售的新房房源相對稀缺，而二手房市場則因限購等政策壓力而比較富裕。

因此，那些有買房意愿的投資者就需要通過各種渠道去獲取新房房源，包括借用親屬或朋友的名字，申請貸款等手段。

當然，也有分析人士認為，出現(xiàn)這樣的倒掛現(xiàn)象，也跟樓市行情的波動有一定關(guān)系。目前，上海樓市的房價早已高企，而且政府也在加大調(diào)控力度，因此，有些購房者就會對未來的房價很不確定，甚至認為房價可能會出現(xiàn)大幅回落，因而采取追求短期利潤的手段，上班隨時能收益的投資方式，比如投資式的買賣。

針對這種現(xiàn)象，專家指出，應從供給側(cè)改革的角度出發(fā)，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，加大新房供應的力度，讓那些真正需要購房的人。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)這個看似平靜的市場正在經(jīng)歷著前所未有的變革，一場“買房熱”正在全國各地掀起。

首先，一線城市作為樓市的引領(lǐng)者帶頭熱火朝天。雖然目前的調(diào)控政策壓力較大，但通過各種政策和調(diào)控的利好，以及各種渠道的優(yōu)惠等不同系數(shù)和生活品質(zhì)的需求等等共同作用下，買房熱的影響擴散至一線城市之外的很多二三四線城市，被看作是新一輪樓市的巨大機遇。

在這個新的市場環(huán)境中，家庭、創(chuàng)業(yè)者、投資者等個人和企業(yè)都可以成為買房的主體，這些人在購房方面都有著自己特殊的需求。但是希望大家都能夠理智買房。

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