“這次要賭上1%的機會，因為99%的人一輩子也賺不到1000萬元！”另外一位參與認購的人士直言，有幸搖號中簽的話就會轉手賣掉。

一位在現(xiàn)場推介假結婚業(yè)務的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準備了六七個名額來搖號。

認購率已超667%，凍資已至少63億

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，在參與云錦東方認購的黃牛中，多數(shù)是房產(chǎn)中介人員，有的不乏來自品牌門店。

由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場維持秩序，介入調查。

除此之外，云錦東方的開發(fā)商也對認購條件提出了比市場上大部分樓盤更為嚴苛的要求。

首先，首套房客戶的凍結資金是900萬元，二套房為2900萬元，存款證明必須指定在4家重點銀行，并要求在徐匯區(qū)域的網(wǎng)點開具。存款金類型僅限于現(xiàn)金活期存款，而且5月11日之前開具的無效。

同時，購房者需要提供未成年小孩名下的產(chǎn)調證明，提供近12個月內的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質的翻譯機構翻譯文件，并提供該翻譯公司營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章。

根據(jù)云錦東方的銷售公告，項目由東方航空集團旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開發(fā)。業(yè)內人士認為，開發(fā)商試圖通過此類辦法，防止黃牛利用馬甲代持、婚更，維護有著真實需求的購房者的利益。

北京盈科（上海）律師事務所全球合伙人郭韌表示，上述黃牛推介的業(yè)務即“借名買房”，是指實際出資人（借名人）借用他人名義購買房屋，將房屋登記在他人名下，并約定由實際出資人享有房屋權益。但是，這種買房方式蘊藏著風險，并且產(chǎn)生了許多糾紛。

如果“借名買房”已經(jīng)發(fā)生，且不違反國家政策、法律法規(guī)強制性規(guī)定，比如辦理貸款困難，郭韌建議，雙方簽訂書面協(xié)議，以“白紙黑字”形式固定借名買房行為，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系，還是“借名買房”。

與此同時，實際出資人一定要留存出資的相關證據(jù)，如銀行轉賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對“借名買房”不予認可時，出資人可以此為依據(jù)向登記人主張債權、減少損失。

銷售公告顯示，此次云錦東方項目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套，面積在176-467平方米不等。

截至記者發(fā)稿，該項目累計認購逾700組，認購率超過667%，凍結資金規(guī)模至少在63億元以上。