馬上進(jìn)入7月，蘇州新房市場蓄勢待發(fā)，但二手房市場似乎進(jìn)入了更明顯的分化：熱門板塊二手房供不應(yīng)求，冷門板塊二手房降價都難賣。
據(jù)諸葛找房顯示，短短24小時，蘇州就有942位房主降價拋房，而同時間內(nèi)漲價房源僅199套。
降價房源比漲價房源多達(dá)近5倍，看來，蘇州的“房價調(diào)整期”要來了。
扛不住了！猛降70萬、36萬、22萬！
短短一天內(nèi)蘇州942位房東集體降價拋房！
根據(jù)降價數(shù)據(jù)，一些降價比較明顯的房源，產(chǎn)品類型會比較特殊，有些是豪裝，有些是面積大總價高的房源等，當(dāng)然還不乏一些位置比較好的學(xué)區(qū)房，地鐵盤。
豪降70萬！園區(qū)學(xué)區(qū)房涼了？還是說故意抬高后降價
1、白領(lǐng)公寓位于湖西CBD的一套學(xué)區(qū)房一夜之間猛降70萬。
這套房是星海小學(xué)+星海中學(xué)的學(xué)區(qū)房，建面約232平米，降價后掛牌均價約5.9萬/㎡，總價為1380萬！
據(jù)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該房源是在今年6月10日掛出，起始報價為1450萬，掛牌僅20天報價就被修改為1380萬，猛降70萬！從中也可以看出房東心態(tài)發(fā)生了變化。
這樣的價格合理嗎？我上鏈家網(wǎng)上看了一下，小區(qū)目前，掛牌均在6.1萬/平，最近也上新了一套相同戶型的房源在售，當(dāng)前掛牌總價1338萬，折合單價約6.2萬元/㎡；相比之下，這套降價房源的房東，還是有一定誠意的。
2、白塘景苑同樣一天內(nèi)降價70萬的還有位于園區(qū)東沙湖白塘景苑。
這套房學(xué)區(qū)是東沙湖小學(xué)+東沙湖中學(xué)，建面約134平米，降價后掛牌均價約4.3萬/㎡，總價則為580萬！
可以看到，這套約134平的大三房房源，從6月16日掛牌650萬，到現(xiàn)在半個多月的時間，降價達(dá)到了70萬。
在鏈家網(wǎng)上看到同小區(qū)本月成交了一套，成交均價在4.6萬/平，對比可以看出業(yè)主也是誠心出售！
3、天地源橄欖灣，位于園區(qū)斜塘的天地源橄欖灣降價22萬！
學(xué)區(qū)房去化都如此之難，其他二手房自然也舉步維艱。
位于園區(qū)斜塘板塊的天地源橄欖灣，目前有一套約100㎡平房源正在降價出售，一夜之間猛降22萬。
該房源在去年8月1日首次掛牌，報價高達(dá)390萬；掛牌期間一直在降價，最后房東就選擇直接總價降價到350萬，單價3.47萬/平。
但即使如此，依舊無人問津，因為從鏈家看同小區(qū)最近一套成交均價在3.3萬/平。相比之下，這套降價房源并沒有價格優(yōu)勢。
2、新區(qū)獅山學(xué)區(qū)房，降價20萬！性價比不錯
除了園區(qū)這波降價房源，我看到新區(qū)獅山這套房源價格還是非常劃算的。
獅山新苑，這套房源5月份首次掛牌490萬，今天降了20萬，總價470萬，單價在3.7萬左右。
鏈家查看小區(qū)掛牌均價在4.8萬/平。
再看小區(qū)今年成交的房源，成交單價最低4.2萬/平，最高5萬/平了。兩相對比，這套降價房源的性價比還是比較高的。
近11萬套海量庫存！新上房源層出不窮！
蘇州樓市未來走勢.......
作為看客，大家都清楚房東們降價賣房的原因：二手房市場競爭太激烈。
截至目前，單鏈家網(wǎng)上的二手房庫存量已經(jīng)將近11萬套，同時每天還有大量的新增掛牌房。比如今天一天新上房源就超過1200套，蘇州的二手房是越賣越多！
一邊是不斷增加的庫存，而另一邊卻是并沒有完全跟上的成交量。
而在此前實探時和多個中介的溝通中，他們大都表示：
“近期很多房東主動降價賣房，特別是一些非熱門板塊”、“最好賣的也就是學(xué)區(qū)房！其次就是地段還不錯、有地鐵的房子”
除了庫存不斷增加，更嚴(yán)峻的情況是，蘇州還有源源不斷的新房來勢洶洶。
據(jù)統(tǒng)計，蘇州目前已經(jīng)有近6.5萬套的新房庫存！
接下來的7月份就有21家樓盤集中開盤/加推，其中包括15大純新盤，園區(qū)奧體、新區(qū)科技城、相城高鐵新城都將迎來純新盤入市。
7月開盤預(yù)告
明眼人不難看出，在這些待入市的樓盤，不少價格都是不菲的，對于買房人來說壓力更大了。
配套齊全的二手房成市場香餑餑
“大齡剩盤”不好賣
雖然今天聊的都是降價拋售的房子，但不得不說，好房子是從不缺接盤俠的，有口碑、有好學(xué)區(qū)的房子更不缺。
所以近期有了買房的計劃，也不必被中介搞得很心急。蘇州二手房市場容量很大，挑個合適的比什么都重要。
但若是要賣房，個人覺得報價還是不要太飄了。因為真正能直接影響二手房價格的，也就是地鐵、學(xué)校這種硬配套。
很多素質(zhì)一般的“大齡剩盤”，不妨放低一點身段盡快出手，圖個落袋為安。
所以，你對現(xiàn)在蘇州的二手房市場怎么看？歡迎大家評論留言一起討論。
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4.樓市有風(fēng)險，購房者買賣需謹(jǐn)慎。