樓市“降溫”有中介兩月沒開單咋回事（房地產市場）
樓市“降溫” 有中介兩月沒開單，這是咋回事?前陣子不還在說房市回溫嗎?下面是小編為大家整理的樓市“降溫” 有中介兩月沒開單，歡迎大家分享收藏!
樓市“降溫” 有中介兩月沒開單
經歷兔年春節后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數據研究中心統計顯示，今年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環比下降9.34%。
為了讓樓市延續暖意，近期多地出臺寬松政策，比如天津公積金取消“認房又認貸”，南京也調整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。不過，業內人士仍期待力度更大、更有效的房地產政策落地。
樓市“降溫”但部分熱門城市或區域交易量仍有上升
4月份以來，大量房源被掛出，但成交量并不理想。
根據諸葛數據研究中心監測的數據，4月份10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來看，今年5.22-5.28，諸葛數據研究中心監測的重點城市新房成交量環比下降5.45%，二手房成交量環比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環比下降2.25%，二手房成交3033套，環比下降2.91%。
“現在，線上客戶咨詢量下降，整體掛牌房源價格也出現下滑，我們內部的數據是，4月份降價房源和漲價房源的比例是7.1:1，5月份預估能到11：1。以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區即便有學區加持，也沒那么受歡迎了?！北本┦袌鲑Y深中介楊光對記者坦言：“疫情還降低了大家對收入的信心，買房預算下降?！?/p>
深圳、上海也有類似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現環比下降。安居客新房深圳區域主編吳春薇對記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對于未來收入的預期在下降，購房能力及意愿也有所下滑?！?/p>
上海的王先生5月份剛剛入手了徐家匯的一套二手房，他對記者說：“我比較直觀的感受是，賣房能成交的，都是由于各種原因著急用錢誠心賣的，掛牌價格虛高不愿意降價的基本上很難成交?！?/p>
不過，也有一些熱門城市或區域的交易量仍在上升，有中介對記者說，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環比提升。58安居客研究院研究總監陸騎麟分析稱，4月份，在經歷春節過后的一波樓市反彈后，各個城市二手房成交都出現了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購房需求無法得到延續。從數據來看，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導致。
“沒有經濟的總體復蘇，推動樓市政策放松的效果不會太明顯，青年失業率高，內外部環境復雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來買房?！?8安居客房產研究院分院院長張波則對貝殼財經記者表示。
樓市降溫幾乎難以挽回
1、 剛需購房成本過高的問題
在樓市降溫情況下，投資者在買房方面更加謹慎，畢竟投資者也并不愿意做炒房客的接盤俠，因此對于炒房客而言，房屋轉賣只能寄托在剛需者身上，但是對于多數剛需者而言，購房成本還是太高了，尤其在樓市調控收緊，房貸利率出現上調趨勢的情況下，剛需者買房難度提高，即使炒房客有意轉賣，以多數剛需者的實力，依然難以承擔。
2、 炒房客依然抱有房價回溫的期待
畢竟從我國樓市變動的歷史軌跡來看，房價一直呈波動狀上漲，盡管在一定的階段內，房價實現了暫時性的下跌，然而很快又將再次迎來房價的上漲，而炒房客通常以三年為炒房周期，一年半年的房價下跌，炒房客并不緊張，依然期待著房價再次回溫，擔心此時輕易出手，就真的讓自己吃了大虧。
3、 城市本身不允許拋房
對于一些經濟實力相對較為強勁且前景相當樂觀的城市而言，住房本身具備較大的升值空間，房價下跌對于這種城市而言只是暫時，也許只是因為暫時的樓市調控等原因導致房價的下跌，這一點炒房客也是心知肚明，只有自身經濟條件尚且能夠支撐炒房客囤房，炒房客就不會著急拋售，而這一現象通常見于二線城市，二線城市本身就具備一定的基本盤，且隨著人口的進一步向二線城市集中，二線樓市具有相當大的潛力。
4、 真正的炒房團抗壓能力強勁
眾所周知，對于不少城市而言，炒房大頭并不在于那些散戶，而是一種專業的炒房團，房源基本掌握在他們手中，既然敢于大規模囤房，自身財力就已經相當雄厚，抗壓能力強勁，并不懼怕調控的施壓，無非是手中的住房暫時不能出手，等到調控放松之時，這一類炒房團甚至還能作為操盤者，趁機抬高房價水平。
5、 徹底被調控套牢
我國樓市調控實行“因城施策”的原則，對于有些城市的炒房客而言，他們并不是不想降價拋售，而是他們根本就無能為力，該城市一方面不允許房價出現大幅的下跌，另一方面實施嚴格的“限購”、“限售”政策，炒房客沒法轉賣，而購房者即使經濟條件允許，也缺乏購房的資格，導致炒房客幾乎被調控徹底套牢。
樓市最新消息
近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業熱情下降。專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，5月房地產銷售繼續回落，6月市場走勢是關鍵，房地產仍需要政策加力支持。但也有專家認為，樓市走勢符合預期，二季度可能迎來市場底部。
二季度市場迎來淡季
6月-8月是樓市傳統淡季，接下來才是樓市傳統的“金九銀十”旺季?！皬哪壳暗氖袌鲂蝿輥砜?，對未來3個月的房地產市場我們依然保持謹慎態度，很難有快速反彈，市場對房地產的預期依然較弱，開發企業還是保持謹慎甚至收縮的策略?！?月29日，建誠智庫負責人苑承建在接受中國經濟時報記者采訪時說，目前并不調整全年預期。
“今年年初，我們預計二季度有可能迎來市場底部，現在我們依然堅持這個判斷，市場不好但也沒那么悲觀?！痹烦薪A計，2023年全年樓市成交量將小幅上漲。不過，他同時指出，二季度市場應該會下探到短期底部，是否能夠走出反轉，要看樓市政策的支持力度和宏觀經濟的恢復情況。
根據中指研究院數據，4月份，重點100城成交面積環比下降超兩成，低基數下，同比增長超40%;重點15城二手住宅成交約1370萬平方米，環比下降16.3%，同比增長近8成。進入5月，市場延續環比回落態勢，企業推盤節奏亦明顯下滑;前三周，重點50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。
中指研究院市場研究總監陳文靜對中國經濟時報記者表示，在各地樓市調整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體調控力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復市場預期的效果并不明顯。
2023年以來，熱點一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數三四線城市土地市場仍低溫運行?！盁狳c城市土地市場熱度較高，對當地房地產市場會形成一定的支撐。但整體來看，當前全國房地產市場調整壓力依然在增加?！标愇撵o說。
陳文靜表示，房地產市場企穩仍受到多個因素的影響和制約：第一，我國宏觀經濟仍面臨較大下行壓力，居民收入預期并未出現明顯好轉，是制約購房需求釋放的關鍵因素之一。第二，房價下跌預期仍在。根據中國房地產指數系統百城價格指數，4月，百城新建住宅價格環比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環比下跌的城市數量增加;百城二手住宅價格環比繼續下跌，市場預期仍較弱。近期部分城市房企降價促銷的情況增多，也進一步影響了房價的整體預期。第三，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。