官方喊話，中介費要降！
上周，住建部發(fā)文要求規(guī)劃相關(guān)機構(gòu)合理降低中介費，新政立刻引來不少買家點贊。
也有不少中介在訴苦，最近成交一直“掛0”。開單這么難，還要“割肉”降傭，快干不下去了。
更有資深經(jīng)紀(jì)人坦言，現(xiàn)在中介費都經(jīng)過市場調(diào)節(jié)，收多少點數(shù)并不關(guān)鍵。
這是咋回事？
中介門店實拍 廣州樓市發(fā)布攝
再降要轉(zhuǎn)行？每25個中介，只能開1單
討論中介費之前，樓市君大致摸查了各家的收費標(biāo)準(zhǔn)。
先說主流機構(gòu)，鏈家服務(wù)費用一般是成交價的2%，德祐一般是1.2%，中原、合富等一般收1~1.5%。
最終收費多少，買家可以跟中介協(xié)商。（備注：賣方一般收1%）
比較特殊的是裕豐地產(chǎn)，買賣雙方都收0.69%。
廣州部分中介收費參考中介機構(gòu)收費（限買方）鏈家2%德祐1.2%樂有家1%-1.5%中原合富置業(yè)置家德誠行房六六珍房源優(yōu)居裕豐地產(chǎn)0.69%實際收費或有差異，以上僅供參考。
當(dāng)然，也有一些非連鎖門店中介費會比上面的都更低，買賣雙方加起來收1%。
除了中介費，交易過程中可能還有貸款服務(wù)等隱性收費，這里就不展開了。
單看現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，確實是筆不小的費用。
一套300萬的二手房，即便選最便宜的裕豐，買賣雙方一共要付4.14萬，選其他家可能要收六七萬。
中介門店實拍 廣州樓市發(fā)布攝
至于是否要降低中介費，有中介就表示，現(xiàn)在房子不好賣，傭金要是再降，只能轉(zhuǎn)行了。
一方面，中介費看上去高，但到中介手上的并不多。
一般來說，扣除平臺費、簽約費等費用，中介的提成大概是中介費的1/3，甚至更少。
另一方面，現(xiàn)在行業(yè)太卷了，中介開單率不高。
4月廣州中介促成成交1468宗，按照約3.75萬在職中介換算，開單率只有1/25。
換言之，每開一單，就要卷贏24個中介才同行。
很多時候為了開一單，要經(jīng)過上百次帶看，才有可能促成最終的成交。
所以，從官方數(shù)據(jù)來看，中介行業(yè)流動性極大，被迫轉(zhuǎn)行者不在少數(shù)。
（想轉(zhuǎn)行的小伙伴可以一起進群聊聊，如果群滿可添加樓姐微信：gzlsfb3，備注 “轉(zhuǎn)行”進群）
《2022年廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書》顯示，全市共129504名從業(yè)人員登記，在職人員占比僅29%。
房價其實更關(guān)鍵？核心區(qū)高價房源集中
說到降中介費，在一些資深中介看來，點數(shù)多少這個問題，其實不是關(guān)鍵。
對他們來說，更關(guān)鍵的其實是稅費和房價。
中介聊天記錄
稅費方面，按現(xiàn)有政策，“滿二不滿五”房源要比“滿五房源”多交5.3%增值稅+1%個稅。
算下來，一套300萬的二手如果證不滿5年，要多交稅費大概18.9萬。
從全市來看，黃埔“未滿五”房源占比最高，二手稅費最重，所以成交始終起不來。
再來看房價的影響，更能看出中介費的懸殊。
經(jīng)歷過小陽春行情后，目前廣州二手房成交回落，市場熱度繼續(xù)向中心區(qū)集中。
4月全市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為10041宗，環(huán)比大降18.1%。
其中，天河、海珠、荔灣、海珠等中心區(qū)二手成交降幅較低，外圍區(qū)成交降幅更明顯。
針對核心四區(qū)、白云和番禺六個區(qū)的二手房源，樓市君也做了價格統(tǒng)計。
可以看到，300-500萬這個總價區(qū)間，各區(qū)房源數(shù)量占比都在25-28%之間。
真正拉開差距的是500萬以上的高價房源，天河、越秀、海珠、荔灣四區(qū)占比穩(wěn)居前四。
以買賣雙方一起最低收2%來算，這些二手房交易中介費都在10萬以上。
考慮到核心區(qū)地段配套占優(yōu)，二手流動性相對較高，如果高價房源下調(diào)中介費，確實能降低交易成本。
話說回來，近期廣州二手成交降溫的同時，掛牌量卻在持續(xù)增長。
一個月前貝殼曾清理了一大批三證不齊房源，掛牌數(shù)量一度從14萬套下調(diào)至12萬套。
但現(xiàn)在，這個數(shù)字又攀升至13.3萬套。
截圖來源：貝殼
相關(guān)機構(gòu)預(yù)測，接下來廣州二手成交量或進一步下探。
成交量回落，二手掛牌增多，后續(xù)必然會有業(yè)主在價格上讓步。
房價低了，中介費不也跟著降嗎？
最后，樓市君還想補充一點，住建部此次除了提到中介費，還有實名登記造冊等新政。
這些動作歸根到底還是通過對賣房平臺、中介機構(gòu)加強監(jiān)管，倒逼中介行業(yè)良性發(fā)展。
未來新政不斷加速從業(yè)者內(nèi)卷，提升服務(wù)品質(zhì)，這對行業(yè)和買房人都更有益。