經(jīng)歷兔年春節(jié)后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%。
為了讓樓市延續(xù)暖意，近期多地出臺(tái)寬松政策，比如天津公積金取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，南京也調(diào)整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進(jìn)一步放寬公積金貸款購(gòu)房二套房限制條件，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士仍期待力度更大、更有效的房地產(chǎn)政策落地。
樓市“降溫”但部分熱門(mén)城市或區(qū)域交易量仍有上升
4月份以來(lái)，大量房源被掛出，但成交量并不理想。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，4月份10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來(lái)看，今年5.22-5.28，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下降5.45%，二手房成交量環(huán)比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環(huán)比下降2.25%，二手房成交3033套，環(huán)比下降2.91%。?
?“現(xiàn)在，線(xiàn)上客戶(hù)咨詢(xún)量下降，整體掛牌房源價(jià)格也出現(xiàn)下滑，我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)是，4月份降價(jià)房源和漲價(jià)房源的比例是7.1:1，5月份預(yù)估能到11：1。以前客戶(hù)買(mǎi)房覺(jué)得除了住還能掙錢(qián)，現(xiàn)在都非常理性，買(mǎi)房回歸居住屬性，所以，老舊小區(qū)即便有學(xué)區(qū)加持，也沒(méi)那么受歡迎了?！北本┦袌?chǎng)資深中介楊光對(duì)記者坦言：“疫情還降低了大家對(duì)收入的信心，買(mǎi)房預(yù)算下降?！?/p>
深圳、上海也有類(lèi)似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下降。安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇對(duì)記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購(gòu)房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對(duì)于未來(lái)收入的預(yù)期在下降，購(gòu)房能力及意愿也有所下滑?！?/p>
上海的王先生5月份剛剛?cè)胧至诵旒覅R的一套二手房，他對(duì)記者說(shuō)：“我比較直觀(guān)的感受是，賣(mài)房能成交的，都是由于各種原因著急用錢(qián)誠(chéng)心賣(mài)的，掛牌價(jià)格虛高不愿意降價(jià)的基本上很難成交?！?/p>
不過(guò)，也有一些熱門(mén)城市或區(qū)域的交易量仍在上升，有中介對(duì)記者說(shuō)，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環(huán)比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環(huán)比提升。58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析稱(chēng)，4月份，在經(jīng)歷春節(jié)過(guò)后的一波樓市反彈后，各個(gè)城市二手房成交都出現(xiàn)了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購(gòu)房需求無(wú)法得到延續(xù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)在4月出現(xiàn)明顯拐頭向下走勢(shì)，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導(dǎo)致。
“沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的總體復(fù)蘇，推動(dòng)樓市政策放松的效果不會(huì)太明顯，青年失業(yè)率高，內(nèi)外部環(huán)境復(fù)雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示。
多地釋放積極政策信號(hào) 助推樓市回暖
實(shí)際上，為了持續(xù)助推樓市回暖，今年以來(lái)，從中央到地方已出臺(tái)不少寬松政策，根據(jù)中房研協(xié)的統(tǒng)計(jì)，僅4月份各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策52條，其中，大多數(shù)都是寬松性政策，包括上調(diào)住房貸款最高額度、下調(diào)最低首付比例、優(yōu)化“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。4月底的政治局會(huì)議也明確提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。
5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確10方面的監(jiān)管措施，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等，進(jìn)一步規(guī)范中介市場(chǎng)，呵護(hù)二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
進(jìn)入5月份，樓市利好政策仍不斷。如天津近期發(fā)布公積金新政，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執(zhí)行；南京發(fā)布公積金新政，加大對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度，新政規(guī)定，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶(hù)。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。
如何讓樓市持續(xù)回暖？市場(chǎng)也在期待更為積極的政策。
吳春薇認(rèn)為，認(rèn)房不認(rèn)貸、降低二套房首付比例、放松限售等政策能釋放一部分的購(gòu)買(mǎi)力?！敖衲陿鞘袑⒄w平穩(wěn)，對(duì)于某些城市如深圳來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)房的窗口期，可選擇空間大，議價(jià)空間也比較大，容易選到滿(mǎn)意的房子，但如果是買(mǎi)新房，一定要關(guān)注樓盤(pán)品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的口碑，以免陷入買(mǎi)房就維權(quán)的困境。”
也有中介認(rèn)為，當(dāng)前并非買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。楊光說(shuō)道：“現(xiàn)在，如果不是撿大漏沒(méi)必要買(mǎi)房，比如市場(chǎng)上有‘連環(huán)單’，就是業(yè)主買(mǎi)了新房，但舊房子還沒(méi)賣(mài)出去，如果業(yè)主著急出售，定價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低幾十萬(wàn)，是可以考慮出手的。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平建議，樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵在于市場(chǎng)信心恢復(fù)、供給出清和銷(xiāo)售回款。建議盡快化解房地產(chǎn)行業(yè)困境，可以考慮七大措施：下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求，下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需，對(duì)低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼，放開(kāi)二線(xiàn)城市的外地首套購(gòu)房限制，降低交易稅費(fèi)，改變此前過(guò)嚴(yán)的限購(gòu)限貸限價(jià)措施、恢復(fù)到正常市場(chǎng)狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過(guò)戶(hù)”等便民善政。
張波則表示，看房地產(chǎn)不能只著眼于當(dāng)下，長(zhǎng)期來(lái)看，舊城改造、適老化房地產(chǎn)時(shí)代仍有很多機(jī)遇。