近日，李嘉誠家族再次出手，連續(xù)抄底內(nèi)地房企項目，引起社會廣泛關(guān)注。6月19日，李嘉誠現(xiàn)身合景大本營所在地廣州，而一百多公里外的深圳，龍光已經(jīng)運營了20多年。此次長實的圍獵對象，正是龍光和合景聯(lián)合開發(fā)的豪宅項目凱玥，目前貨值超過300億元。
不知是巧合還是有意為之，凱玥正是李嘉誠六年前未能競標(biāo)的項目。2017年該地塊招標(biāo)時，龍光與合景泰富聯(lián)手以約168億港元的總價中標(biāo)，打破了當(dāng)時香港單塊土地總價的紀(jì)錄，擊敗了包括李嘉誠旗下的長實集團(tuán)等一眾勁敵。
然而，凱玥項目開盤后就陷入了賣不動的尷尬境地，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，開盤至今，該項目僅賣出三套。再加上龍光與合景泰富先后暴雷，面對債務(wù)重組的巨大壓力，凱玥成了各方爭奪的主要對象。
而長實集團(tuán)通過抵押擔(dān)保的方式，從匯豐銀行等銀團(tuán)獲取了102億港元的開發(fā)貸款，目前這些貸款的多數(shù)權(quán)益將被債權(quán)銀團(tuán)出售，而長實集團(tuán)則成為了潛在買家之一。
對于這筆交易，社會上有不同的聲音。有些人認(rèn)為李嘉誠家族是在趁火打劫，而另一些人則認(rèn)為這是一項非常明智的投資。但無論如何，這筆交易對龍光集團(tuán)和合景泰富的影響都是非常深遠(yuǎn)的。
一旦李氏家族接管凱玥，很可能會影響龍光和合景泰富的巨額債務(wù)重組，龍光和合景泰富的未來前景將變得撲朔迷離。不過，對李家來說，這是一個非常有利的投資機(jī)會。如果他們能在這個項目上取得成功，將會獲得相當(dāng)可觀的利潤。
此外，數(shù)據(jù)還顯示，李嘉誠家族旗下的長實集團(tuán)和長江基建，近兩個月在北京、上海、廣州等地，收購了多個住宅項目和商業(yè)物業(yè)，總價值超過100億元。這讓許多人感到意外，因為自2015年以來，李嘉誠一直在出售大陸的房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，以投資歐洲和澳大利亞等地。而現(xiàn)在，又相繼出售歐洲資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而抄底內(nèi)地房地產(chǎn)項目，這究竟是為什么？李嘉誠這次又看準(zhǔn)了什么？
首先，我們需要知道一個規(guī)律，即市場總是在波動中前進(jìn)。當(dāng)市場高時，就會有人賣出，當(dāng)市場低時，就會有人買入。這是正常的市場行為，也是投資者的智慧。李嘉誠家族就是這樣一位投資者，他們對市場有著敏銳的嗅覺和豐富的投資經(jīng)驗。
2015年之前，李嘉誠看到了內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高估值和高杠桿，因此及時減持了部分資產(chǎn)以鎖定利潤。2020年之后，他們又看到內(nèi)地房地產(chǎn)市場的低估值和低成本，所以及時增持了一些項目，抓住了機(jī)會。這次也是如此。
其次，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化仍在繼續(xù)。盡管受到疫情和各種因素的影響，我國仍然是世界最大的經(jīng)濟(jì)體之一，也是世界最大的房地產(chǎn)市場之一。在此背景下，內(nèi)地住宅項目仍有很大的發(fā)展?jié)摿蛢r值空間，尤其是一些高質(zhì)量的項目和物業(yè)是稀缺資源。李嘉誠正是看中了這一點，所以選擇在這個時候抄底。
事實上，李嘉誠并沒有完全退出內(nèi)地市場，盡管他們出售了大量的房地產(chǎn)和物業(yè)，但也保留了一些優(yōu)質(zhì)項目和股權(quán)。此前，李嘉誠的大兒子李澤鉅被問到會不會重新回到國內(nèi)進(jìn)行投資時，更是巧妙地回答說“從未離開過”。
如今的李嘉誠今年已94歲，自2018年5月就退居幕后，僅擔(dān)任長江實業(yè)及長江和記實業(yè)的資深顧問，近年來也很少出席公開活動，只是偶爾出現(xiàn)在一些慈善活動上。他的兩個兒子李澤鉅和李澤楷早已獨當(dāng)一面，其中李澤鉅主要負(fù)責(zé)長和系的業(yè)務(wù)，李澤楷就打理自己的富衛(wèi)集團(tuán)及電訊盈科集團(tuán)的生意。
而如今，李嘉誠95后的長孫女也登場了，現(xiàn)年約27歲的李思德出任長實企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理。據(jù)悉，李思德從香港中學(xué)畢業(yè)后前往英國學(xué)習(xí)，其作風(fēng)低調(diào)，沒有爆出過任何負(fù)面消息。直到2017年，她從倫敦國王學(xué)院畢業(yè)，被祖父李嘉誠帶去參加一場公開活動，才出現(xiàn)在公眾面前。
經(jīng)過多年的摸爬滾打，李思德已經(jīng)成為公司的中層領(lǐng)導(dǎo)，在家族中的地位也更高了，未來至少繼承千億家產(chǎn)。值得一提的是，李思德目前還是單身，也不知道未來誰的運氣可以好到娶李思德回家。#圖文熱點情報局#