樓市兩稅調減 改善型購房和大戶型房源受益最大

對于房地產市場來說，猴年春節可能是最幸運的日子。節前，房貸首付比例大幅下調；節后，又一個超級大禮包送上門來。

昨日，財政部等三部門聯合發文，宣布自2月22日起，大幅下調房地產交易環節契稅和營業稅——二套房契稅由先前的3%，降至最低1%，140平方米以上的非普通住宅，購買2年以上免征營業稅。

“這是樓市去庫存重大利好，改善型購房和大戶型，是這項政策的最大受益者?！笨旆烤W首席評論大老哥認為，減少交易成本，將有效刺激一手房和二手房的成交。

首套房140方以上契稅減半

二套房契稅由3%降至最低1%

不管是契稅還是營業稅，這次的調整幅度都很大。

根據通知，個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

與現行政策相比，首套房140平方米以下住宅契稅，并無變化。唯一區別，在于非普通住宅（140平方米及以上）契稅，由3%降至1.5%。

二套房契稅的調整，要大得多。個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（家庭第二套改善型住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

現行政策采取一刀切原則，只要是非唯一住宅，一律按總價3%征收契稅。也就是說，經過這次調整，購買90平方米及以下小戶型，契稅將由3%下調至1%；購買90平方米以上戶型，契稅則降至2%。

140方以上購買超2年營業稅免征

再來看營業稅調整。根據通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

與現行政策相比，不足2年的住宅政策一致，均需全額征收營業稅。不同點在于超2年以上的住宅，按照現行政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差價征收營業稅[(成交價格-購入原價)×5.6%]。

而根據新政策，不管戶型面積大小，只要購買年限超過2年，均免征營業稅。