四個月之前，“萬柳書院的少爺”因一條僅5秒的不露臉籃球運球視頻引發(fā)追捧連續(xù)沖上熱榜。

打球沒人看，關(guān)注點全在ip顯示的北京豪宅萬柳書院，這個均價一度超30萬/平米的頂級富人區(qū)。

這一把也徹底讓萬柳書院進入到全國觀眾的視野，贏得一片頂禮膜拜。

但前兩天，萬柳書院的豪宅卻被掛上網(wǎng)拍賣了，債權(quán)人是中國信達資管公司（簡稱中國信達）。

寫的很清晰，截至2023年1月底，債權(quán)金額約47億，其中本金37.5億元，除了要拍的抵押物——北京海淀的知名豪宅小區(qū)萬柳書院的75套房產(chǎn)，中赫集團也是共同債務(wù)人。

47億債權(quán)對應(yīng)75套萬柳豪宅，平均每套抵押6200萬。

但抵押借款一般要給房價打折，如果當(dāng)初打的是7折，評估價就是8800萬一套。

消息一出，坊間眾說紛紜，各路大神出來跟風(fēng)滿嘴跑火車。

最雷同的是“一大批頂級富豪被割韭菜”，原因是“當(dāng)初買萬柳書院入住了好幾年，但并沒網(wǎng)簽所以還沒辦理房產(chǎn)證”，“所有權(quán)還在開發(fā)商那里，房子又被開發(fā)商抵押借款了，一魚兩吃”，“專坑富豪”...

這么傳的邏輯是有人說開發(fā)商把房子早就抵押了，抵押之后又賣出去的，但沒解押就不能網(wǎng)簽、辦房本，現(xiàn)在房子被債權(quán)人拍賣，買房的人自然就成了大冤種。

老實講，這種情況確實可能存在，就好比房企老板的親戚朋友要買房，可商量的余地自然就大的多。

但75套豪宅難道全部是房企抵押融資之后，買家愿意付全款卻不在乎房子被抵押背著債、沒法辦證？！

也太把頂級富豪們當(dāng)傻子了。

但凡接觸一些借貸業(yè)務(wù)、擔(dān)保常識或者房產(chǎn)買賣踩坑重點的都不會輕易明知房子被抵押而付全款的。

類似案例確實有，就像之前上海某房企將手里的老破小低于市場價拋售且明確還債解押之后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，當(dāng)時引起瘋搶，亂哄哄一片，但接著債務(wù)爆雷，拿不到房子要求退款進入扯皮，后面據(jù)說原路退回，再無下文。

幾十套老破小從瘋搶到解不了押要求退款，短短幾天就引發(fā)一場小型樓市震動，更別說動輒上億的大型豪宅，怎可能付了錢還眼瞅著自己買的上億豪宅處以抵押狀態(tài)數(shù)年呢！

不符合邏輯，再好的關(guān)系也不帶這樣做生意的。

問題點還是在于，這么賺錢的宅子，怎么會爆雷？！

仔細瞅了瞅，大概率還是因為實控人跟那位“萬柳書院的少爺”一樣玩了個球。

房地產(chǎn)上賺到錢之后，中赫集團嘗試多元化業(yè)務(wù)，先后進軍能源市場、團購網(wǎng)站，但最終都慘淡收場。

這里砸下去多少錢外人不得而知，但玩礦產(chǎn)、石油這種燒錢的行業(yè)很可能損耗了中赫集團在房地產(chǎn)領(lǐng)域攢下的大量熱錢。

后面不知道誰給他出的餿主意，中赫集團看上了國安足球，看架勢頗有點孤注一擲的味道。

2016年，中赫集團以35.5億元參股國安足球俱樂部64%股權(quán)，成為國安的新東家。

2021年6月，中赫集團從中信集團手里拿下國安俱樂部另外36%股權(quán)，至此北京國安俱樂部全部股權(quán)易主。

哪怕是粗略估算，中赫集團拿下北京國安起碼也得花費將近60個小目標(biāo)！

更為關(guān)鍵的是，收購的錢大概率是加了杠桿的。

普通人買房，先掏空六個口袋，然后找親戚朋友借一圈，還不夠就拆東墻補西墻左右騰挪，最后湊出一點首付，大約30%左右，而那70%往往就得想方設(shè)法借錢。

搞收購也差不多，大多都要加杠桿，只不過普通人買套房加的是未來30年時間和不停還債；企業(yè)貸款則加的是股權(quán)和身家支撐的的杠桿。

中赫集團收購國安足球的錢大概率也是要借很大一部分的。

從哪兒借？

銀行、信托公司、保理公司等等，都行。

空口白牙的借？

當(dāng)然不行，得有“誠意”，股權(quán)質(zhì)押是最低要求，價格低、資金量大的還得用優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作抵押。

湊那么多錢去玩足球，想當(dāng)年老王、老馬還有造車的老李這些全國有名有號的巨人都沒把足球玩明白，更何況比這些巨人遜幾籌的中赫集團。

搞房地產(chǎn)賺的錢也不夠堵足球的窟窿的，早在2021年就有人爆過中赫的商業(yè)電子匯票逾期。

足球不但沒為中赫集團帶來可觀收益，大概率還是把中赫集團拖進萬劫不復(fù)的罪魁禍首。

要不然賣豪宅賣的賊香的中赫也不會將自身股權(quán)及原旗下房產(chǎn)抵質(zhì)押的一個不留，更不至于被起訴執(zhí)行動輒上十億。

回過頭去再看那75套將要被中國信達拍賣的萬柳豪宅。

很多人沒注意到的是，萬柳書院于2015年1月入市，但截至當(dāng)年12月23日項目只成交42套，每套均價在10萬元/平米以上。

也就是說整個萬柳書院約300套房，在2015年一年只賣出42套，還剩下260來套沒賣掉！

另外，這些豪宅所屬的赫華恒瑞公司早在2019年4月就不再屬于中赫集團，而是轉(zhuǎn)讓給了金谷信托，金谷信托又屬于中國信達。

并且在開頭也講了，中國信達約47億的債權(quán)，除了那75套豪宅準備拍賣抵債之外，中赫集團還是共同債務(wù)人。

這就說明很可能早在2016年到2019年之間，中赫集團為了借新還舊或者填足球的坑，就已把沒賣掉的75套豪宅拿去抵押給信托公司借款了。

所以根本不存在什么大批頂級富豪被收割韭菜。

退一萬步說，即使有人明知房子被抵押還甘愿付全款不辦產(chǎn)證，也不會現(xiàn)在再去拉橫幅討債。

要拉橫幅討債的話，早在四年前就該拉了。

真正的大冤種或許只有萬柳書院的前老板，憑房地產(chǎn)賺的錢被足球割了個精光。