多城發文鼓勵機關事業單位團購商品房，價格優惠或可突破限跌令
“購房團購”成為各地樓市調控的又一內容，多城發文支持鼓勵進行商品房團購。
據澎湃新聞不完全統計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發布“購房團購”相關政策或活動。
以吉林長春為例，今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。
除了長春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展“團購”活動，其中，不少城市對團購房源予以優惠。
值得一提的是，亦有城市明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市近日制定出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，《補充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。
四川巴中則于7月4日印發《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
但同時，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房，7月11日，河南省三門峽市人民政府發布《三門峽市促進房地產市場持續平穩健康發展若干政策的通知》，其中提到，嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得組織新的團購住房、定向開發住房行為。
更早前，今年3月河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中亦提出，機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。
同時需要注意的是，陳霄提到，開展此類團購買房活動，多人群體一起購房，在購房偏好、房產選擇等方面可能會存在一定分歧，給團購買房的具體實施帶來一定的難度，另外，還要避免部分機構以團購之名欺瞞購房者的現象發生。無論如何，團購買房作為一種新興的購房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場信心，實際效果如何還是值得期待的。
嚴躍進也表示，團購的做法有助于以批量的方式進行售房，也有助于房企一次性進行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力，后續也會存在一些交房問題。
也有業內人士認為，團購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開“樓市限跌令”之嫌。
這個方式可以進一步消化當地的樓盤庫存，更可以解決房地產開發商的現金流問題。
從某種程度上來說，因為事業單位的員工的工作本身比較穩定，很多人也具備非常強的購買力，如果一個地方的房地產行情比較差的話，這些地方確實可以多去鼓勵機關事業單位的員工團購買房。團購買房的方式不僅可以讓員工享受到一定的買房優惠，更可以直接解決咱們的房地產問題。
這個方式會直接消化當地的樓盤庫存。
因為很多城市的樓盤庫存非常多，有些中小型城市和縣城的樓盤庫存甚至已經達到了幾萬套。在這種情況之下，如果能夠主動鼓勵機關事業單位的人去買房的話，這個行為可以直接消化當地的樓盤庫存。對于房地產開發商來講，這個方式也可以有效緩解他們的資金困難，同時盡可能避免爛尾樓的出現。
這個事情也可以維護當地的房地產行情。
如果一個地方的樓盤交易量非常少的話，這個地方的房地產行情變化因此而受到影響，當地的方向也很難維持下去。從某種程度上來說，雖然很多城市的房價已經非常貴了，但如果房價在短時間內下跌的話，這個現象可能會導致當地出現一些的經濟問題。如果能夠讓機關事業單位的員工積極買房的話，這個行為便會有效提升當地的樓盤交易量，可以穩住當地的房地產行情。
總的來說，這個時候就會直接從房地產交易量的角度來利好當地的樓市。在這個措施推出以后，雖然很多人并不認可通過這種方式來消化樓盤庫存，但這個方式確實可以解決各個城市的房地產問題，更可以避免當地的房地產泡沫出現硬著陸的現象。
“團購買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內容，多城發文鼓勵進行商品房團購。
據澎湃新聞不完全統計，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等地發布“購房團購”相關政策或活動。
多城發文鼓勵進行商品房團購。
鼓勵機關單位和國有企事業單位團購
在發布“團購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。
以吉林長春為例，今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。
以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市制定出臺的《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》亦提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
四川巴中于7月4日印發《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
此外，浙江諸暨、四川遂寧、四川眉山等地也均鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團購買房，可以促進商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。
團購優惠幅度大，一地房價可優惠30%
在發布“購房團購”政策的城市中，鼓勵房地產企業開展團購優惠也是各地政策中的一大特點。
以廣西梧州市為例，9月25日，梧州市印發《梧州市促進房地產業健康發展的十項措施的通知》，《通知》提到，提供優質房源開展團購優惠活動，從本措施印發之日起至2022年12月31日，在房地產開發企業自愿的原則上，選擇一批優質樓盤，面向社會公眾組織開展團購優惠活動，團購5套以上即可享受優惠。參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%，并報市住房城鄉建設局審批。鼓勵企業團購住房用于企業人才安置，購買20套以上且5年內過戶到企業職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補貼。
這也意味著，參與團購優惠活動的樓盤，房價最多可優惠30%。
也有一些地方按購房套數實行差異化優惠政策。
以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，在備案價打折后價格基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅的再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%；對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3%。
8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網獲悉，眉山市住房和城鄉建設局牽頭擬定《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》，并向社會公開征求意見。《征求意見稿》顯示，市外團體在眉山一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%。
政策效果有待觀察
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就相對有限；而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用會更加明顯。
同時，業內人士也指出，“購房團購”的落地效果，還需視當地供需情況以及當地樓市現狀等因素分類看待。
以浙江桐廬為例，“購房團購”落地一個月，《錢江晚報》報道顯示，尚未出現過成功的團購案例，開發商也表示即使他們愿意給出優惠，但是要達到團購條件還是比較困難的。同時，有開發商表示，團購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微，“桐廬本地限網簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多?！?/p>
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到，近期以來，多地出臺了團購購房的政策，旨在拉動銷售，促進去化，提振市場信心等，當然該項政策也能帶動一批購買力比較強的人群，即機關單位和企事業單位的員工，帶動一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風波事件的負面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優惠活動疊加，團購購房所產生的實際效果可能并不顯著。同時，還需警惕的是，團購房的選取上，是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤，相關部門對開發商和樓盤的選擇上也需要更加謹慎，避免令購房者信心再次受挫。
超20城發文鼓勵商品房團購,該舉措對于購房者有何好處?
答：鼓勵商品房團購，這樣的舉措對于購房者有好處，可以享受到團購價，買房的時候可以享受到優惠，可以打折，可以低于市場價買到房子。這個舉措對于剛需購房者有很大的好處，可以解決買不起房子的難題，同時也可以刺激樓市。享受團購價...
超20城發文鼓勵商品房團購:部分可優惠30%
答：以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市制定出臺的《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》亦提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。四川巴中于...
批量去庫存出新招 超20城鼓勵團購住房
答：比如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》，提到鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。吉林省長春市發布《進一步促進房地...
超20地鼓勵農民進城買房,為何有這一政策舉動?
答：超過20多地鼓勵農民進城買房。自2022年以來，許多地方樓市調整，很多地方都已經發布相應的舉措，支持農民進城購房。很多地方對自愿退宅基地進城購房的農村居民定向銷售限價商品房，并且還會一次性給予購房補貼。某些地方鼓勵農民進城...
多城發文鼓勵機關事業單位團購商品房
答：“購房團購”成為各地樓市調控的又一內容，多城發文支持鼓勵進行商品房團購。據澎湃新聞不完全統計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發布“購房...
多地鼓勵“團購買房”:幾人可成團?
答：多地發文鼓勵購房團購 7月8日，吉林長春發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。長春提出，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房...
多城鼓勵機關事業單位團購商品房,團購能省錢嗎?對房產經濟有哪些影響...
答：多城鼓勵機關事業單位團購商品房，團購能省錢對房產經濟有非常重要的影響，可以很好刺激房地產經濟。作為一種新型的購房形式現也可以振奮市場信心，而且能夠加強對購房的保障。多地已經發文要鼓勵機關事業單位團購進行購買商品房。...
開年超20城樓市政策吹“暖風”
答：根據《每日經濟新聞》記者的不完全統計，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個城市，先后頒布了與房地產相關的鼓勵政策。此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購房補助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市...
多城發文!鼓勵機關事業單位“團購商品房”,會如何利好樓市?
答：團購買房的方式不僅可以讓員工享受到一定的買房優惠，更可以直接解決咱們的房地產問題。這個方式會直接消化當地的樓盤庫存。因為很多城市的樓盤庫存非常多，有些中小型城市和縣城的樓盤庫存甚至已經達到了幾萬套。在這種情況之下，...
又一地發布22條穩地產新政 全國多地購房支持政策出臺
答：1月3日,河南省政府發布了提振市場信心促進經濟穩定向好的90條政策措施,在穩定住房消費方面明確提出,取消不必要的需求限制、優化二套房認定標準、鼓勵商品房團購、鼓勵各地發放購房券、購房補貼、契稅補貼等。1月1日,滎陽市...