火熱了二十多年的樓市終于進入了冷靜期，甚至就連開發商都不得不承認樓市已經進入了“冰河時代”。

火熱了二十多年的樓市終于進入了冷靜期，甚至就連開發商都不得不承認樓市已經進入了“冰河時代”。

今年以來，在經歷兔年春節后的短暫繁榮之后，樓市又“降溫”了。

5月29日，惠譽于最新的報告中表示，自4月以來，中國二手房市場持續降溫，掛牌出售的房屋數量下降、要價降低且成交量減少。

惠譽稱，在2023年第一季度樓市強勁反彈之后出現如此降溫現象，表明在經濟前景和就業前景存在不確定性的情況下，購房者對市場的信心依舊疲軟。因防控措施的解除，需求端進一步釋放，以及對經濟前景的良好預期，二手房市場在2023年第一季度迎來交易量回升和掛牌價反彈。然而，由于4月份的需求及經濟增長放緩，購房者信心受到嚴重影響。

有房產中介表示，自己已經有兩個月時間沒有開單了，閑暇時間外賣、網約車都做，就為了補貼家用。也有中介人員脫離了中介行業，一些中介門店面臨著關閉的風險。

為加速銷售，開發商各類花式銷售活動也在輪番上演。近日，合肥、惠州等地部分在售樓盤為加快去化，推出力度頗大的折扣甚至“零首付”“負首付”的購房促銷活動。

毫無疑問，買房“零首付”“負首付”的做法違反國家相關金融信貸政策，但也另一個方面證實了樓市之冷。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑，購房者置業情緒下降，根據中指數據，4月，重點100城成交面積環比下降超兩成，低基數下，同比增長超40％；重點15城二手住宅成交約1370萬平方米，環比下降16.3％，同比增長近8成。

進入5月，市場延續環比回落態勢，企業推盤節奏亦明顯下滑，前三周，重點50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

為了讓樓市延續暖意，近期多地也出臺寬松政策，比如天津公積金取消“認房又認貸”，南京也調整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。不過，業內人士仍期待力度更大、更有效的房地產政策落地。

在當前市場調整壓力加大的背景下，亟需中央監管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持，穩定購房者置業信心和預期，核心城市政策存在優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，如果能夠及時出臺支持政策，向市場傳遞信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉，這對下半年市場信心和預期的重建十分重要。